房产纠纷 法律问答
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房产按揭分割怎么分[律师回复] 1、房产按揭分割得看不同情况。要是一方在结婚前用自己的钱付了房子首付，还在银行办了贷款，结婚后夫妻一起还贷款，而且房子登记在付首付那一方名下。离婚的时候，先由夫妻双方商量怎么处理这个房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记的那一方，没还完的贷款就成了登记方的个人债务。夫妻婚后一起还贷款的钱，还有房子增值的部分，登记方要给另一方补偿。补偿的金额可以这么算：用夫妻共同还贷的部分占房子总价款（首付加上贷款总额）的比例，乘以房子现在的价值，再除以2。 2、要是房子是结婚后买的，不管登记在一方名下还是双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。离婚的时候，先确定房子现在值多少钱，减去还没还完的贷款，剩下的价值就是夫妻共同财产，可以拿来分割。夫妻可以自己商量怎么分，比如一方要房子，给另一方相应的钱；或者把房子卖了，分卖房子的钱。要是商量不好，法院会根据财产的实际情况，按照照顾孩子、女方和没犯错一方的原则来判决。湖南法务
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房子诉讼时效的期限是多久[律师回复] 房子相关诉讼时效一般是三年。根据《中华人民共和国民法典》，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间是三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之日起算。 但有特殊情况。不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，不受诉讼时效限制。像他人非法占有房屋，房屋所有权人要求返还房屋，就不适用三年诉讼时效。 诉讼时效会因法定事由中断、中止。中断事由有权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等，中断后诉讼时效重新计算。中止是在诉讼时效最后六个月内，因不可抗力等法定障碍无法行使请求权，诉讼时效中止，中止原因消除后满六个月，诉讼时效届满。 处理房子相关法律纠纷，要根据具体情况判断是否适用诉讼时效，以及时效是否中断、中止。若遇到纠纷，建议及时咨询专业法律人士，收集保留相关证据，积极维护自身权益。湖南法务
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房产二次抵押他项权证归谁[律师回复] 房产二次抵押时，他项权证是归抵押权人的。啥是他项权证呢？就是在完成他项权利登记后，由不动产登记机构发的、证明抵押权人对房产有抵押权利的证书。 在房产二次抵押里，抵押人把已经抵押过的房子又抵押给新的债权人，这个新债权人就是二次抵押的抵押权人。等二次抵押登记手续办完，不动产登记机构就会发二次抵押对应的他项权证，这个证由二次抵押的抵押权人拿着。 抵押权人拿着他项权证可有用了。要是抵押人没按抵押合同的约定还钱，抵押权人就能依据法律和合同，处置抵押的房产来实现自己的债权。举个例子，如果抵押人没按时还二次抵押担保的债务，抵押权人能凭借他项权证，向法院申请拍卖、变卖抵押的房产，然后从卖房子的钱里优先拿到自己应得的那部分。 所以说，房产二次抵押时他项权证归二次抵押的抵押权人，这可是保障抵押权人合法权益的重要法律凭证。大家在进行房产二次抵押时，一定要重视他项权证的归属问题，避免自己的权益受损。湘潭法务
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房产证加名威胁离婚怎么办[律师回复] 房产证加名会引起房屋所有权变更。要是一方用加名威胁离婚，处理方式分以下几种情况。 如果双方协商好了加名，从法律上来说，这相当于一方把一部分房屋产权赠与另一方。完成加名登记后，赠与就生效了，一般不能随意撤销，另一方就成了房屋共有人。 要是被威胁的一方不想加名，又怕对方真离婚，这种时候可以拒绝加名。婚姻自由包含离婚自由，不能因为对方威胁，就违背自己意愿处理房产。 要是对方起诉离婚，法院判离的标准是夫妻感情是否彻底破裂。仅仅因为不同意房产证加名，通常不能算感情破裂，法院一般不会因此判离。 要是被威胁的一方为了维持婚姻，在受胁迫的情况下加了名，那么从知道或应当知道能撤销这件事开始的一年里，可以向法院请求撤销赠与。不过，得有足够证据证明是受胁迫加名，比如双方的聊天记录、录音等能体现受威胁情况的材料。律图湘潭
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律师说法·房产纠纷
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民事判决书可以告刑事吗民事判决书是对民事纠纷作出的裁判，本身不能用于告刑事。若在民事案件审理中发现涉及刑事犯罪，法院会将犯罪线索移送公安机关或检察机关，由其立案侦查、审查起诉，走刑事诉讼程序，而非直接依据民事判决书进行刑事控告。1.1k浏览
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刑事附带民事诉讼可主张哪些赔偿范围刑事附带民事诉讼中，赔偿范围包括因人身权利受到犯罪侵犯或财物被犯罪分子毁坏而遭受的物质损失。具体涵盖医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用，误工费，残疾生活辅助器具费，丧葬费等，但不包括精神损失赔偿。1.6k浏览
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盗窃案可进行刑事附带民事诉讼吗一般而言，盗窃案不能提起刑事附带民事诉讼。依据相关司法解释，被告人非法占有、处置被害人财产，应依法追缴或责令退赔，其情况可作量刑情节。经追缴或退赔仍有损失，被害人可向法院民事审判庭另行起诉，法院可受理。即盗窃案被盗财物通过追缴或退赔返还，若还有损失，被害人才可另行民事诉讼。1.3k浏览
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