房产纠纷 法律问答
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想要一套公租房[律师回复] 申请公租房通常需要按照一定的流程和满足相应条件，以下为你详细介绍： 申请条件 不同地区的公租房申请条件存在差异，但一般来说，通常需要满足以下几类要求： 1. 收入和财产限制 ：申请人及共同申请人的收入要低于当地规定的收入标准，财产也需符合一定限制。例如，一些城市规定家庭人均月收入不高于某个具体金额。 2. 住房条件 ：申请人在本地无自有住房或者住房面积低于规定标准。比如要求人均住房建筑面积低于15平方米等。 3. 户籍或居住年限 ：部分地区要求申请人具有本地户籍；非本地户籍的人员可能需要满足一定的居住年限，有的城市规定需持有本地居住证一定时间，如1年或2年以上。 4. 就业情况 ：可能要求申请人在本地有稳定的工作，例如与用人单位签订一定期限的劳动合同等。 申请流程 1. 准备材料 - 一般需要提供申请人及共同申请人的身份证、户口本（非本地户籍提供居住证）。 - 收入证明，如工作单位出具的工资证明、银行工资流水等。 - 住房情况证明，可由当地房产管理部门出具。 - 婚姻状况证明，结婚证、离婚证等。 2. 提出申请 - 申请人向户籍所在地（非本地户籍向居住地）的街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请，填写公租房申请表，并提交上述准备好的材料。 3. 受理与审核 初审 ：街道办事处或乡镇人民政府会对申请材料进行初审，通过入户调查、邻里访问等方式核实申请人的情况，初审时间一般为20个工作日左右。 复审 ：初审通过后，材料会报送至区（县）住房保障部门进行复审，复审主要对申请人的收入、住房等情况进行进一步核查，复审时间通常为30个工作日左右。 公示 ：复审通过后，会在当地政府网站或相关社区进行公示，公示期一般不少于7个工作日，接受社会监督。 4. 轮候与配租 轮候 ：如果公示无异议或异议不成立，申请人将进入轮候库，等待房源。轮候时间不定，取决于当地公租房房源情况。 配租 ：当有合适的公租房房源时，住房保障部门会组织公开摇号或其他方式确定配租对象和配租房屋。配租成功后，申请人与公租房产权单位签订租赁合同，缴纳租金等费用后即可入住。 你可以向当地的住房保障部门咨询具体的申请政策和要求，他们会为你提供详细的指导。衡阳封云凯律...
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厂房租赁合同提前解约该如何处理[律师回复] （一）合同有约定解约条件时，当约定条件达成，一方可按约定解约并承担违约责任，比如支付违约金。 （二）合同未约定解约条件，双方可协商一致解约，同时就提前解约的补偿和后续善后事宜达成协议。 （三）若一方擅自提前解约构成违约，守约方可以要求违约方继续履行合同；若无法继续履行或没必要继续履行，可要求违约方赔偿损失，损失赔偿以违约造成的损失为准，包含合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约损失。 （四）双方要保存好合同、沟通记录等证据，为可能出现的纠纷处理做准备。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图邵阳
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我租房子 签的半年合同 租了三个月左右 不租了 然后房东叫我搬出去 我当时人不在本地 他闯入我家把我东西直接就搬出来了 东西放在外面一周 我打算去的时候东西已经没了，家里的东西他说坏了叫我赔七百块钱 但是押金都在他那里[律师回复] 从你描述的情况来看，房东和你在这件事情上都存在一些行为和权益方面的问题，我帮你逐一来分析： 关于提前退租 你在签订半年租赁合同后，仅租了三个月左右就提出不租，这属于提前解除合同，一般情况下可能构成违约。具体是否违约以及违约需要承担的责任，要依据你们签订的租赁合同中的相关约定来确定。通常合同里会约定提前退租的违约责任，比如扣除部分或全部押金等。 关于房东闯入房间搬东西 房东在未经过你同意的情况下，擅自闯入你的房间并将你的东西搬出来，这种行为是不合法的。虽然你提前退租可能存在违约行为，但房东不能以这种方式来处理。根据法律规定，公民的住宅不受侵犯，房东的这种私闯民宅并搬走你财物的行为侵犯了你的居住权和财产权。 关于物品丢失 由于房东将你的物品随意放置在外面导致物品丢失，房东对此存在过错，应当承担相应的赔偿责任。你可以收集相关证据，比如你入住时房间内物品清单、物品购买凭证等，来证明物品的价值，要求房东进行赔偿。 关于物品损坏赔偿 房东称家里物品损坏要求你赔偿700元，他需要提供证据证明物品是你损坏的，以及损坏物品的价值。如果他无法提供充分的证据，你有权拒绝赔偿。同时，因为你有押金在房东处，如果确实存在合理的物品损坏赔偿，也应该从押金中扣除，而不是额外要求你支付。 建议的解决方式 1. 协商解决 ：你可以先尝试与房东沟通，向他说明他的行为不合法，要求他赔偿你丢失物品的损失，并就物品损坏赔偿问题进行协商。如果物品确实有损坏且在合理范围内，可以从押金中扣除相应费用，剩余的押金应退还。 2. 保留证据 ：收集与此次事件相关的所有证据，包括租赁合同、聊天记录、物品购买凭证、照片、视频等，以备后续可能需要使用。 3. 寻求调解 ：如果与房东协商不成，可以寻求当地的居委会、物业或消费者协会等第三方机构的调解，由他们协助你们解决纠纷。 4. 法律途径 ：如果上述方式都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来支持自己的主张。 总之，在处理这类纠纷时，要保持冷静，通过合法合理的方式来解决问题。衡阳封云凯律...
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律师说法·房产纠纷
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喝酒死了酒友赔偿多少钱合适酒友是否担责及赔偿金额依具体情况而定。若酒友有强迫劝酒、明知对方不能喝酒仍劝酒等过错行为，需承担相应赔偿责任。赔偿范围涵盖医疗费、丧葬费等，金额要综合过错程度、死者自身情况确定。过错小可能担10%-30%，过错大可能担30%-50%甚至更高。赔偿可协商，协商不成由法院判决。1.4k浏览
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喝酒住院公司有责任吗喝酒住院公司是否担责需分情况判断。员工在工作时间因工作原因喝酒，如陪客户应酬，公司可能担责，依据民法典，用人单位对执行工作任务致损担责，且有管理和安全保障义务。若员工非工作时间、非工作相关喝酒住院，公司通常无责，但公司组织活动有强迫喝酒等过错，可能担责，具体依实际情况认定。1.7k浏览
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在景区摔骨折了费用怎么赔偿的景区游客摔骨折，景区是否担责及赔偿费用要依具体情况判断。若景区未尽安全保障义务致游客摔倒，应担侵权责任。赔偿费用依《民法典》，含医疗费、误工费等，各项费用有相应确定方式。游客要收集保存好就医票据等证据，可先与景区协商，协商不成可向消协投诉或向法院起诉维权。1.2k浏览
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