房产纠纷 法律问答
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二十年前的宅基地买卖合同[律师回复] 二十年前的宅基地买卖合同的效力认定需要综合多方面因素来判断，以下为你详细分析： 合同有效的情形 1. 同一集体经济组织成员之间的转让 在二十年前，如果宅基地买卖合同是发生在同一集体经济组织内部成员之间，且符合当时的土地管理相关规定和该集体经济组织的管理要求，那么合同通常是有效的。因为同一集体经济组织成员对集体土地享有平等的权益，这种转让本质上是集体内部资源的合理配置。例如，村民甲将自己闲置的宅基地转让给同村村民乙，双方签订了书面合同，并且经过了村集体的同意和备案，这种情况下合同有效。 2. 经过合法审批 若在签订宅基地买卖合同后，买卖双方按照当时的法律和政策规定，履行了相关的审批手续，获得了政府部门的批准，那么合同也具有法律效力。比如，在一些地方规定宅基地转让需要经过乡镇政府的审核，买卖双方提交了完整的申请材料，经审核通过后，该宅基地买卖合同就是合法有效的。 合同无效的情形 1. 向本集体经济组织以外的人转让 宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，其使用权通常只能在本集体经济组织成员内部流转。如果二十年前将宅基地卖给了本集体经济组织以外的人，尤其是城镇居民，根据相关法律规定，这类合同一般会被认定为无效。例如，村民丙将宅基地卖给了城市居民丁，即使双方签订了合同并且支付了款项，该合同也不受法律保护。 2. 违反土地规划和用途 如果宅基地的买卖违反了当时的土地利用总体规划，或者改变了宅基地的用途，合同也可能无效。比如，将宅基地用于非农业建设且未经合法审批，这种买卖行为就不符合法律规定，合同会被认定无效。 3. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等情形 根据《合同法》（当时适用的法律）规定，如果在签订宅基地买卖合同过程中，一方存在欺诈、胁迫等手段，并且损害了国家利益，或者存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情形，合同无效。例如，卖方故意隐瞒宅基地存在纠纷的事实，诱使买方签订合同，这种情况下买方可以请求法院认定合同无效。 处理方式 如果二十年前签订的宅基地买卖合同被认定无效，根据《合同法》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 例如，买方已经在该宅基地上建造了房屋，在合同被认定无效后，可能需要根据双方的过错程度，对房屋的价值进行评估，由双方协商补偿事宜。如果协商不成，可以通过诉讼途径解决。衡阳封云凯律...
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借名买房产生的纠纷有无诉讼时效[律师回复] （一）借名人以物权保护为由要求确认房屋所有权归自己所有时，无需担心诉讼时效问题，可随时主张权利。因为物权请求权的性质决定其不受诉讼时效限制，能保障物权的圆满状态。 （二）若借名人基于借名买房合同关系，要求出名人协助办理房屋过户登记手续，要在知道或应当知道权利受损害及义务人之日起三年内主张权利。 （三）当出名人擅自转让房屋，借名人要求出名人赔偿损失时，同样需在知道或应当知道权利受损害及义务人之日起三年内主张赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。湖南法务
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怎样去谈房屋买卖合同[律师回复] 法律分析： （1）主体信息是合同基础，只有当事人具备签约能力与资格，合同才具有法律效力，这能避免因主体不适格导致合同无效的风险。 （2）房屋基本情况的详细约定很关键。位置、面积、户型等明确后，可防止因信息模糊在后续交易中引发争议，保障双方对交易标的有清晰认知。 （3）价格条款作为核心内容，明确房屋总价、付款方式、时间及违约责任，能规范双方的资金往来行为。不同付款方式有不同流程和风险，清晰约定可避免付款纠纷。 （4）交付环节涉及房屋的实际交接和产权转移。确定交付时间、条件和手续，以及产权过户时间和税费承担方，可保障交易顺利完成，避免产权纠纷。 （5）明确双方权利义务和违约责任，能促使双方按约履行。约定争议解决方式，能在出现纠纷时提供解决途径。 提醒：签订房屋买卖合同务必仔细审查各条款，若对某些条款有疑问或交易情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图常德
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借用他人名义买房房屋归属是谁[律师回复] 1.借名买房时，房屋归属要根据实际情况判断。要是实际出钱买房的人和登记的产权人有合法有效的借名协议，而且协议内容不违反法律规定，实际出资人能按协议要求认定房屋归自己，还能要求登记产权人协助办理过户。 2.如果借名协议无效或者没有合法协议，房屋归属就按不动产登记簿上的记载来，也就是登记的产权人是法律上的房屋所有者。不过实际出资人可以要求登记产权人退还出资款并赔偿相应损失。 3.借名买房有风险，比如登记产权人可能私自处理房屋，房屋也可能被查封执行。所以建议尽量别借名买房，如果实在需要，要签订书面协议，保留好所有出资凭证和实际控制房屋的证据。湘潭法务
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