房产纠纷 法律问答
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已送子女的房子是否能够收回去[律师回复] （一）若房子已交付并过户，通常不能收回，但如果是附义务赠与，子女没履行约定义务，赠与人能撤销赠与收回房屋。 （二）受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行，赠与人可行使法定撤销权收回房屋。 （三）赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内要行使撤销权。 （四）赠与房屋后赠与人经济状况显著恶化，严重影响生产经营或家庭生活，可不再履行赠与义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十六条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。湖南法务
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08年建房从自己家耕地人工挖了一条士路、经过别人家的承包田3米宽、走到今天、当时别人也想建房、因现在别人不建房了、今年就不准通行了、怎么办、协商不成、法院判决会支持通行吗？[律师回复] 在这种情况下，法院有可能支持通行权，以下从法律依据和分析思路为你详细解答： 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第二百九十一条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。这就是所谓的相邻通行权，它是指相邻不动产的权利人，为行使自己的不动产权利而必须通过对方的土地时，对方应当提供必要便利的权利。 法院可能支持通行的理由分析 历史形成的通道 ：从你描述的情况来看，这条土路从2008年就已经形成，并且一直通行至今，属于历史形成的通道。一般来说，对于历史形成的必要通道，不动产权利人不得随意堵塞或妨碍他人通行。 必要性 ：如果你家建房之后，该通道是你家进出的必要通道，没有其他合理的替代路线可供选择，那么基于相邻通行权，对方有义务提供必要的通行便利。 法院可能不支持通行的情况 有其他通行方式 ：如果存在其他可以通行的道路，而且通行起来并不会给你家带来过多不便，那么法院可能不会支持你继续使用经过对方承包田的道路。 损害对方合法权益 ：如果继续使用该通道会给对方的承包田造成严重的损害，且你无法提供合理的补偿或解决方案，法院可能会综合考虑双方利益，不支持你的通行请求。 建议 如果你与对方协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供相关证据来证明该通道是历史形成的，且是你家通行的必要通道，例如照片、证人证言等。同时，你也需要考虑对方的合法权益，在必要时可以与对方协商给予一定的经济补偿，以平衡双方的利益。衡阳封云凯律...
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自建房邻里之间通行纠纷[律师回复] 在自建房邻里之间通行纠纷的处理上，以下为你详细介绍相关要点： 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十一条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 纠纷常见情形 1. 通道被堵塞 邻居可能出于各种原因，如堆放杂物、搭建建筑物等，将原本供大家通行的通道堵塞，影响其他邻居的正常通行。例如，某户人家在公共通道上堆放了大量废旧家具，导致其他邻居无法正常通过。 2. 改变通行路线 有的邻居为了自身便利，擅自改变了原有的通行路线，给其他邻居造成不便。比如，将原本供车辆通行的通道改为自家的花园，使得其他邻居的车辆无法正常进出。 3. 通行宽度受限 新建或改建自建房时，没有预留足够的通行宽度，导致相邻方通行困难。比如，新建房屋时将原本较宽的通道缩窄，影响了大型车辆的通行。 处理方式 1. 协商解决 这是解决邻里通行纠纷的首选方式。双方可以心平气和地坐下来，就通行问题进行沟通，提出各自的需求和解决方案。在协商过程中，要遵循公平合理、互谅互让的原则。例如，双方可以协商确定一个合理的通道宽度，或者明确各自对通道的使用方式和责任。 2. 人民调解 如果协商不成，可以请求当地的人民调解委员会进行调解。人民调解委员会会根据双方的实际情况，依据相关法律法规和政策，提出调解方案。调解过程中，调解员会充分听取双方的意见，促使双方达成和解协议。 3. 行政解决 对于一些因规划、建设等行政原因引起的通行纠纷，可以向相关的行政部门反映，请求行政部门进行处理。例如，如果邻居的建房行为违反了规划要求，影响了通行，可向当地的规划部门或城管部门投诉，由行政部门依法进行处理。 4. 诉讼解决 如果其他方式都无法解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如现场照片、证人证言、土地使用证等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律作出判决。 证据收集 在处理自建房邻里通行纠纷时，证据的收集非常重要。以下是一些常见的证据类型： 1. 现场照片或视频 ：拍摄通道被堵塞、改变等情况的照片或视频，直观地反映纠纷的现状。 2. 土地使用证、规划图纸 ：证明土地的使用范围和通行通道的规划情况。 3. 证人证言 ：邻居、村委会成员等的证言，证明纠纷的发生过程和相关情况。 4. 沟通记录 ：包括双方的聊天记录、短信、邮件等，证明双方曾经就通行问题进行过沟通和协商。衡阳封云凯律...
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房改房可以不交土地出让金吗，想了解不缴纳土地出让金会影响房产证办理吗？[律师回复] 房改房是否可以不交土地出让金 房改房是否可以不交土地出让金，需要分情况来看： 可以不交的情况 ：在一些地方政策规定下，如果房改房的土地性质本身就是划拨用地，并且符合当地的相关优惠政策，比如某些特定时期参加房改的职工，可能在首次办理房产证时可以暂不缴纳土地出让金。不过这通常只是暂时的，后续在房产进行转让等交易时，一般还是需要补缴土地出让金。 必须交的情况 ：当房改房要进行上市交易时，按照规定通常需要缴纳土地出让金。因为房改房原来的土地性质多为划拨，而上市交易意味着土地性质要转变为出让，只有补缴土地出让金后，土地性质才符合交易的要求。 不缴纳土地出让金对房产证办理的影响 首次办理房产证 ：在部分地区，对于房改房首次办理房产证，即使不缴纳土地出让金，也可能会核发房产证。这是因为当地政策考虑到房改房的特殊性质和历史背景，允许先办理房产证，土地出让金问题后续再处理。但这种情况下，房产证上可能会注明土地性质为划拨等相关信息。 办理交易过户后的新房产证 ：如果房改房要进行买卖、赠与等交易，在办理新的房产证时，不缴纳土地出让金通常是无法完成过户手续和办理新房产证的。因为土地出让金是将土地性质从划拨转变为出让的必要费用，只有缴纳了土地出让金，土地性质变更后，房产交易才符合法律规定，才能顺利办理新的房产证。 总之，房改房土地出让金的缴纳情况较为复杂，与当地政策、房产交易情况等密切相关。如果涉及房改房房产证办理和土地出让金缴纳问题，建议你向当地的不动产登记部门或相关管理机构进行详细咨询，以了解具体的规定和操作流程。衡阳封云凯律...
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