房产纠纷 法律问答
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衡阳-刘莉律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
衡阳-肖卫律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
衡阳-刘波律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋质量问题怎么维权[律师回复] 解析： 1.协商维修事宜： 首先，我们尽可能通过与负责楼盘开发的开发商进行直接交流和沟通来寻求和解。若该商品房尚处于保质期限内，业主有权督促开发商针对产生的问题进行妥善处理；若开发商未能履行其承诺积极改正，建议业主依法向法院提起诉讼，以确保自身权益得以维护。 其次，为了在与开发商的协商中占据有力地位，我们必须充分收集各类证据以及所需的证明文件。在谈判过程中，明确阐述问题出现的实际情况并提出自己的要求，有需要的话，还应明确指出具体的法律条款作为支撑。同时也要注意时间限制，切勿被开发商的拖沓行为所迷惑从而耽误了采取适当行动的最佳时机。 2.委托第三方维修：倘若与开发商的协商无果，我们可以考虑自行寻找合适的第三方服务商进行维修。值得注意的是，在此过程中所产生的所有费用均应由开发商承担。 此外，我们还需特别重视保留有关房产质量问题的证据资料，对于修缮工作实施过程中的相应催促行为做好记录，并且务必保存好修理工程的正规票据，方便日后向开发商追讨相关费用。 3.向消费者协会投诉：在经过反复尝试仍无法找到有效途径协商解决问题的情况下，向属于消费者权益保护组织的消费者协会求助无疑是最理想的选择之一。消费者协会是依照法律规定成立的致力于保护消费者合法权益的机构，也是对消费品和服务进行全社会全方位监管的核心力量。 因此，当消费者的合法权益遭受损害之际，向消协投诉主张权益，请求消协调解援助是最为普遍且行之有效的做法，有助于更为顺畅、高效地解决纠纷。在受理投诉案件后，消协将根据现行法律、法规、规章和政策进行调解，并在各方当事人自愿平等的前提下展开调解工作。同时，也会严禁任何未经调解或者调解失败就阻止当事人向人民法院起诉的行为。 法律依据： 《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。法律咨询顾问
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房贷一般多少利率[律师回复] 解析： 现行的住房按揭贷款利率是依据中国人民银行制定并实施的基准利率为基础，在上调幅度方面执行，其浮动区间维持在10%至20%之间。关于国家基准利率的具体情况如下所示： 首先，针对商业贷款部分。第1，对于年限未满整年的商业贷款基准利率设定为 4.35%；第2，在一至五年内，对应的商业贷款基准利率则相应为 4.75%；第3，当贷款期限超过五年后，商业贷款基准利率固定为 4.90%。 其次，针对公积贷款部分。第1，针对五年及以下的公积金贷款年利率定位为 2.75%；第2，如果贷款期限超过五年，那么对应的公积金贷款年利率则调整为 3.25%。 法律依据： 《贷款通则》十三条 贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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我国的房产税税率是多少？如果是用于居住是按照4%的税率收取，用于出租是按照12%的税率收取。按房产余值计征的，年税率为1、2%，按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。2.2w浏览 2024-04-30
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房贷提前还贷利息怎么算呢？等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。7.7w浏览 2024-04-30
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公民不买房子公积金能提出来吗可以，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，以下情形，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的。2、离休、退休的。3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。4、出境定居的。5、偿还购房贷款本息的。6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。2w浏览 2024-04-30
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