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你好!农村宅基地是不是受法律保护?
[律师回复] 农村宅基地受法律严格保护,但这种保护是建立在“合法取得、合规使用”的基础之上的。 法律既保护你对宅基地的合法使用权,也严格限制其流转和用途。
刘倩利律师
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我的房子在2019年建好在自家祖它,于2025办好房产证,现在上面说我的房子是良田,怎么办?
[律师回复] 先别慌,先查清楚你这块地是不是真被划成永久基本农田。去自然资源局调地类图斑和规划档案,看你家房子是否压在红线上。如果地类认定错了,就申请更正登记;如果确实占了基本农田,那当年办房产证可能有瑕疵,房子面临被拆风险。你把2019年建房时的审批材料、祖宅历史权属证明都找出来,对认定不服就尽快申请行政复议或提起行政诉讼,别拖。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一沟通。
吴亮律师
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兄弟合建房子宅基地在一人名下怎么办,想了解宅基地只有一人名字,如何合理共建房屋?
[律师回复] 兄弟合建宅基地却只登记一人名字,风险确实大。建议先签订书面共建协议,写明各自出资比例、房屋份额分配、使用规则,最好去公证处公证。其次,建房审批和产权登记时,尽量把兄弟二人作为共有人提出申请;若当地政策允许,可先分户再申请变更宅基地使用权证,把名字加上。如果暂时加不了名,至少保留好出资凭证、协议和建房付款记录,必要时可到法院起诉确权。总之,别只靠口头约定。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
2解答
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我的宅基地是其它村的,怎么样办理
[律师回复] 宅基地属于村集体所有,只有本村户口且符合“一户一宅”的村民才能申请。你在其它村,如果户口没迁过去,法律上不能办理那边的宅基地。想合法解决,首先看能不能把户口迁到那个村,成为集体经济组织成员,再按程序申请;其次,如果通过继承房屋获得宅基地使用权,也是可以的,但前提是房屋合法存在。切记私下买地或签协议都无效,风险很大。建议你核实自己户口状况,再考虑迁户或继承的途径。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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宅基地民事诉讼时间多长
[律师回复] 宅基地民事诉讼遵循民事诉讼时效的一般规定。向法院请求保护民事权利,诉讼时效是三年,从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人那天开始算。 但有特殊情况。要是当事人约定同一债务分期履行,诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起算。无民事行为能力人或限制民事行为能力人对法定代理人的请求权,诉讼时效从法定代理终止之日起算。未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权,诉讼时效从受害人年满十八周岁之日起算。 诉讼时效会因一些情形中断,像权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等,中断后诉讼时效重新计算。并且,从权利受损之日起超过二十年,法院不予保护。不过有特殊情况,法院可根据权利人申请决定延长。 在宅基地民事诉讼里,大家得留意在诉讼时效内主张权利,这样才能维护好自身合法权益。
律图常德
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因规划调整造成的损失如何处理
因规划调整造成损失,一般遵循公平合理原则处理。通常会根据实际情况,由政府相关部门对受影响主体给予适当补偿。补偿方式可能包括货币补偿、置换土地等,以尽量弥补因规划调整给当事人带来的经济损失。
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