征地拆迁 法律问答
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别墅楼顶封玻璃属于违建吗[律师回复] 解析： 未经物业管理部门许可并且缺乏相关规划程序手续的楼宇顶部加盖建筑物无疑是被视为违法建设行为的。当计划在楼宇顶部进行加盖行动时，必须确保对该区域拥有个人产权或者经过了所有其他业主的同意，并且已经提交并获得了相应的规划程序手续以及审核批准，否则将会被判定为违法建设行为。 法律依据： 《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。法律咨询顾问
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在楼顶建房子算违建吗[律师回复] 解析： 对于楼顶修建房屋是否构成违建这一问题，必须依据特定的情形加以判定。 若在私人自建房屋顶层搭建相应建筑物时，须进行城市规划管理机构的审批手续，未经获准手续的擅自搭建皆视为违法违规建筑。 此类违章建筑主要涵盖以下几种情况： 未进行申报或申报过程中未获得批准，尚未取得建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证便已建成的建筑物；未经许可擅自变更建筑物使用性质所建造之物；未经审核，将临时建筑转化为永久性建筑物等。 然而，只要在不影响到他人日常生活正常运转，无碍于都市市容管理的实施，且不会对城镇整体规划造成不良影响的条件下，通常情况下监管部门并不予以追诉。 另外，在楼顶私自建设房屋同样有可能违反《物业法》、《消防法》及《城乡规划法》等相关法律法规，给人们带来潜在的安全风险。 以高层住宅发生火灾为例，楼顶在人员疏散方面起着至关重要的作用，而业主私自占用空间进行建筑改造将会占据疏散区域，对疏散效果产生不利影响。 因此，总体而言，在楼顶上私自建设房屋是一种违法行为。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第五十九条 乡镇企业、乡镇村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡镇村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡镇土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。法律咨询顾问
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群租房强拆合法吗[律师回复] 解析： 对于未经批准的、非法搭建的群租房，若遭遇强制拆除并不存在赔偿责任。 根据法律规定，此类情况下，实施强拆具有合法性。 在实际操作中，当需要进行强拆时，拆迁方需先向当地的房屋拆迁管理机构提交申请； 随后，由房屋拆迁管理部门展开深入讨论并给出明确的意见，继而提交至本市市政府法制办公室，以领导作出限期内拆除的最终决定书； 待决定书送达到位后，拆迁方应该及时向公正机关申请办理证据保全手续； 接下来，需组织联合会议，制定具体的执行方案及保障措施，同时做好对被拆迁户的最后一次耐心解释与说服工作； 发布强拆公告，向公众公示； 最后，依法有序地实施强制拆迁行动。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。法律咨询顾问
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认定违建的法定程序[律师回复] 解析： 一、严谨的调查取证过程。 首先，对于涉及建筑违建的案件，必须有至少两名具有执法资格的工作人员共同参与。 这些执法人员需要在现场向当事人展示其证件，以增强其信任度。 接下来，他们需就违法建筑作出全面、客观且公允的分析与调查，并搜集相关证据。 在此过程中，作成详细的笔录也是至关重要的环节之一。 值得一提的是，在没有两位或更多这样的专职执法人员在场勘察取证的情况下，是无法对这段当事人作出有效的行政处罚决定的。 二、充分行政机关务必全心全意关注并聆听当事人的意见与陈情，对其所提出的事实依据、理由以及充足的证据等进行细致的复核和审视，否则无论是何种原因，都无法让这份行政处罚决定得到当事双方的认可。 经过上述的周密调查和详尽审理之后，行政机关将对整个调查结果再次进行认真审查，确认无误为违法建筑的情况下，通常会直接出具违法建筑认定书以示权威。 法律依据： 《城乡规划法》第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。 直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。 第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。 第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正； 逾期不改正的，可以拆除。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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