征地拆迁 法律问答
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转地未签合同打官司要拿出什么证据[律师回复] 在土地流转未签合同的情况下打官司，需要提供能证明流转事实和相关权益的证据。 先说书证。双方有关转地的聊天记录、通话录音、邮件等，能反映出转地意愿、期限、费用等内容；土地权属证书则可以证明土地原本的归属情况。 证人证言也不可或缺。知晓转地事宜的人出庭作证，能证实转地行为确实发生了。 视听资料同样关键。现场关于转地交接等情况的视频，能直观地展现转地过程。 要是存在支付流转费用的情况，转账记录、收款收据等，能够证明费用支付的事实和具体金额。 若有实际使用土地的情形，相关的生产经营记录、土地改良投入凭证等，可用来证明对土地的使用和投入。 遇到此类纠纷，建议及时收集上述各类证据，以保障自身合法权益。打官司前，也可咨询专业律师，获取更精准的法律建议和帮助。律图邵阳
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土地被征收多年未使用，十年又要重新建厂房其青苗补尝归属机归谁。[律师回复] 土地被征收多年未使用，十年后又要重新建厂房，青苗补偿归属问题需要根据不同情况来确定，以下为你详细分析： 土地征收程序合法且已完成交付 - 当政府按照法定程序完成土地征收，包括发布征收公告、与被征收人签订补偿协议并支付了土地补偿费、安置补助费等费用，被征收人也已经交付土地后，土地的所有权就从原集体所有转变为国家所有。 - 此后土地闲置期间，即便有新的青苗生长，由于土地的权属已经发生变更，被征收人不再拥有该土地的相关权益，青苗补偿一般归土地的实际使用人（通常是获得土地使用权用于建设厂房的主体）或者负责管理该土地的单位。 - 例如，某村集体土地被依法征收用于建设工业园区，征收程序完成后，土地交付给园区管理部门。之后土地闲置期间长出了青苗，几年后园区要建设厂房，此时青苗补偿通常会给予园区管理部门或者后续建设厂房的企业。 土地征收程序存在瑕疵或未完全履行 - 如果土地征收过程中存在程序违法，比如未依法进行公告、未给予合理补偿等情况，或者征收方虽然启动了征收程序，但未完全履行相关义务，如未足额支付补偿款，被征收人没有实际交付土地，那么土地的相关权益在法律上可能仍存在争议。 - 在此情况下，如果土地上有青苗生长，青苗补偿可能仍应归原土地承包经营者。因为从实际情况看，原土地承包经营者仍然在事实上对土地进行管理和使用。 - 比如，政府在征收某块土地时，未按照规定标准向被征收农户支付足额补偿款，农户拒绝交出土地并继续在土地上耕种。多年后政府要重新使用该土地建厂房，此时青苗补偿就应当归这些农户。 土地闲置期间有合法的临时使用情况 - 如果土地在被征收后闲置期间，征收方或土地管理部门将土地临时交由其他单位或个人使用，并且签订了合法的临时使用协议。 - 在这种情况下，青苗是由临时使用人种植的，那么青苗补偿通常应归临时使用人。因为临时使用人对青苗的生长付出了劳动和成本。 - 例如，征收部门将闲置的征收土地临时交给某农业合作社进行耕种，合作社在土地上种植了农作物。当后续要建设厂房时，青苗补偿就应给予该农业合作社。衡阳封云凯律...
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征地后，夫妻双方户口不在一起，在一个镇，可以亨受同等权益吗[律师回复] 一般情况下，夫妻双方在同一个镇但户口不在一起，在征地时是否能享受同等权益需要结合多方面因素来判断，不能一概而论。 能享受同等权益的情况 符合征地补偿政策规定 ：如果当地的征地补偿政策是按照家庭为单位进行补偿，或者明确规定只要是本集体经济组织成员，无论户口是否在一起，都享有同等的征地补偿权益，那么夫妻双方就可以享受同等权益。 比如，某村征地补偿方案规定，凡是本村集体经济组织成员家庭，不论家庭成员户口是否分户，均按照家庭人口数量给予每人相同面积的安置房指标和一定金额的货币补偿。在这种情况下，即使夫妻户口不在一起，但只要他们都属于该集体经济组织成员，就可以享受同等的征地补偿权益。 夫妻双方均为被征地集体经济组织成员 ：即使户口不在一起，但夫妻双方都具有被征地所在集体经济组织的成员资格，对集体土地享有平等的权益。在征地时，就有机会获得同等的补偿。 例如，夫妻双方虽然户口分别登记在镇里不同的村小组，但两个村小组都因同一片区域开发被征地，且双方都长期在各自村小组生产生活，履行了村民义务，那么他们在各自所在村小组的征地补偿中就可以享受同等权益。 不能享受同等权益的情况 一方不具备集体经济组织成员资格 ：征地补偿通常是给予本集体经济组织成员的。如果夫妻一方的户口不在被征地的集体经济组织，且不满足该组织成员资格认定条件，比如未在当地生产生活、未履行村民义务等，就可能无法享受与另一方同等的征地权益。 例如，丈夫户口在被征地的村里，妻子户口在另一个镇，且妻子从未参与过被征地村的生产经营活动，也未履行过村民义务，那么在此次征地中，妻子可能无法获得与丈夫同等的补偿。 当地政策有特殊规定 ：某些地方可能会根据自身的实际情况和政策导向，制定一些特殊的征地补偿政策。比如，只对户口在本村且长期居住的村民给予较高的补偿，而对于户口不在本村但有亲属关系的人员给予较少或没有补偿。 假设当地规定，征地补偿只针对征地公告发布时户口在本村且在本村有自有住房并实际居住的村民，夫妻中一方户口不在本村，即便在同一个镇，也可能无法享受同等的征地权益。衡阳封云凯律...
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律师说法·征地拆迁
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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