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76岁老人把自家林地以低价卖给别人埋坟，儿子知道和不同意[律师回复] 1.林地的法定用途是林业生产，擅自改为墓地属于违法改变土地用途，直接违反法律强制性规定。《土地管理法》明确规定，禁止擅自将农用地改为建设用地。 2.农民对承包地只有使用权，没有所有权，不能擅自“买卖”或“转让”给他人作墓地使用。《土地管理法》第二条：任何单位和个人不得买卖或者以其他形式非法转让土地。 3.农村公益性墓地只能安葬本村村民，若买方非本村人，或者该地块未获批为墓地，都违反《殡葬管理条例》的强制性规定 4.若该林地为家庭承包地，属于家庭共有财产，76岁老人一人签字可能构成无权处分，儿子不同意可主张协议无效。 基于此，可以先和对方予以协商，协商不成的，可以主张协议无效。刘倩利律师
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76岁老人在儿子不知情的情况下把林地以低价卖给了别人埋坟，儿子知道后不同意咋办[律师回复] 1.林地的法定用途是林业生产，擅自改为墓地属于违法改变土地用途，直接违反法律强制性规定。《土地管理法》明确规定，禁止擅自将农用地改为建设用地。 2.农民对承包地只有使用权，没有所有权，不能擅自“买卖”或“转让”给他人作墓地使用。《土地管理法》第二条：任何单位和个人不得买卖或者以其他形式非法转让土地。 3.农村公益性墓地只能安葬本村村民，若买方非本村人，或者该地块未获批为墓地，都违反《殡葬管理条例》的强制性规定 4.若该林地为家庭承包地，属于家庭共有财产，76岁老人一人签字可能构成无权处分，儿子不同意可主张协议无效。 基于此，可以先和对方予以协商，协商不成的，可以主张协议无效。刘倩利律师
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农村房屋确权是按士地面积还是二层楼计算？谢谢！[律师回复] 农村房屋确权面积的计算并非简单地只依据土地面积或者二层楼的情况来确定，通常要综合多方面因素，以下为你详细介绍： 包含土地和房屋建筑面积 农村房屋确权登记是对宅基地使用权和房屋所有权的确认，所以会同时考虑宅基地的土地面积和房屋建筑面积。 宅基地土地面积 ：指的是本户宅基地范围内的土地面积，一般按照批准文件上的面积确定。在实际测量时，会以宅基地边界为依据，测量其长度和宽度，然后计算出面积。如果存在合法的宅基地使用证，证上登记的面积通常就是确权的重要依据。 房屋建筑面积 ：计算房屋各层水平面积的总和，一般按照外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于二层楼，会把两层的建筑面积相加。 遵循相关政策和标准 不同地区可能会根据当地的实际情况和政策要求，对确权面积的计算方式进行细化和规定。 面积上限标准 ：各地会根据当地的土地资源、人口数量等因素，规定宅基地和房屋建筑面积的上限标准。在确权时，如果实际面积超过了规定标准，可能会按照不同情况进行处理。比如超出部分暂时不予确权登记，但可以在登记簿和权属证书附记栏中注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定的面积标准重新进行确权登记。 特殊情况处理 ：对于一些因历史原因形成的房屋，可能存在没有相关审批手续但符合一定条件的情况，当地政府可能会出台专门的政策进行处理，比如给予适当确权。 如果你想了解具体某一地区的农村房屋确权面积计算方式，建议咨询当地的自然资源管理部门或乡镇政府相关机构。衡阳封云凯律...
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