房产纠纷 法律问答
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撤销房屋买卖合同时能让中介返还吗[律师回复] 撤销房屋买卖合同后，能不能让中介返还相关款项，得看具体情况。 要是合同撤销是因为中介故意隐瞒重要事实，或者提供虚假情况，损害了当事人的利益，按照《民法典》的规定，中介不能要求支付报酬，还得把已经收的费用退回来。举个例子，中介故意不告诉买家房子有重大质量问题，或者存在产权纠纷，让买家在不知情的情况下签了合同，后来合同被撤销了，中介就得返还所收的费用。 要是合同撤销是买卖双方自己的原因，和中介没关系，而且中介已经促成合同成立，也按约定提供了服务，那中介就有权收取报酬，通常不用返还费用。不过，如果中介没有完成全部约定的服务内容，就得根据实际服务情况按比例返还部分费用。 要是合同撤销是因为不可抗力这类不能怪任何一方的原因，中介可以根据自己已经提供的服务情况，和当事人商量是否返还以及返还的比例。 要是碰到中介不肯返还合理费用的情况，当事人可以先和中介协商。要是协商不成，就收集好证据，通过调解、仲裁或者诉讼这些法律途径来维护自己的权益。律图张家界
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卖房违约时，定金要按照什么方式赔[律师回复] 在房屋买卖过程中，卖房违约时的定金赔偿问题，《民法典》有明确规定。当卖方违约，不想卖房了，就得双倍返还定金给买方，这是法律规定的定金罚则。 打个比方，买方给了卖方一笔定金，之后卖方因为自己的原因不想把房子卖了，那卖方就得把双倍的定金返还给买方。这里的定金，其实就是为了保证合同能顺利履行，一方提前给对方的钱。 不过，要适用定金罚则，得满足两个条件。一是定金合同得有效，二是定金得实际交付。要是定金数额定得太高，超过了主合同标的额的百分之二十，超过的那部分就不能算定金了。这种情况下，卖方违约时，只需要对符合法律规定的定金部分双倍返还，超出的部分直接原样退还就行。 遇到定金赔偿有争议的情况，双方可以先坐下来好好协商。要是协商不下来，买方也别着急，可以通过打官司等法律途径，要求卖方承担双倍返还定金的责任，来维护自己的合法权益。所以，买卖房子时，大家一定要了解这些法律规定，避免不必要的麻烦。湖南法务
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你好！我准备购入一套法拍房，现在有中介公司加我微信说可以给我按低于二拍价，高于三拍价格购入该房产，并不直接参与三拍，请问是否可以这样操作，这样操作是否合法合规？[律师回复] 在这种情况下，你需要格外谨慎。以下为你详细分析此情况中可能涉及的问题和注意要点： 中介的承诺真实性 中介声称可以让你按低于二拍价购入法拍房，这种承诺很可能存在虚假成分。法拍房的拍卖流程是由法院严格按照法律规定和相关程序进行的，拍卖价格是通过公开竞价产生的。 中介可能并没有能力实际控制拍卖价格，其做出这样的承诺或许只是为了吸引你并收取中介费用。一旦你轻信了这个承诺并支付了费用，后续可能会面临中介无法兑现承诺，而你又损失了中介费用的情况。 法律风险 违反拍卖规则 ：法拍房的拍卖遵循严格的司法程序，如果中介采取不正当手段来试图操纵价格，可能会违反拍卖规则以及相关法律法规。这种行为不仅可能导致拍卖结果无效，还可能使你面临法律责任。 产权与债务问题 ：即便中介真的能帮你以低价成交，也要警惕房产可能存在的问题，如产权纠纷、拖欠税费、存在其他隐形债务等。中介为了促成交易，可能不会全面、真实地向你披露这些信息。一旦你购买了存在问题的房产，后续可能会陷入一系列的麻烦中，甚至造成经济损失。 建议 核实中介资质 ：要求中介公司提供合法的经营资质证明，如营业执照、房地产中介服务备案证明等。了解该中介在法拍房领域的从业经验和口碑，可以通过网上搜索、咨询其他购房者等方式获取相关信息。 深入了解拍卖流程 ：你应当详细研究法拍房的拍卖流程和规则，明确每一个环节的要求和注意事项。可以通过法院的官方网站、相关的法律文件等途径获取准确信息。避免因对规则不熟悉而被中介误导。 尽职调查 ：在决定参与竞拍前，一定要对该房产进行全面的尽职调查。包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等权利限制情况、房屋的实际居住使用情况、是否存在拖欠物业费、水电费等费用。你可以向法院、不动产登记部门、物业公司等相关机构了解情况。 谨慎签订合同 ：如果决定与中介合作，务必仔细审查中介合同的条款，明确双方的权利和义务。特别是关于中介费用的支付条件和方式、中介的服务内容和承诺等方面，要在合同中清晰明确。避免出现模糊不清或对自己不利的条款。衡阳封云凯律...
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已按揭但未交付的商品房怎么解合同[律师回复] 买了还在按揭、没交付的商品房想解约，该咋办？这得分法定解除和约定解除两种情况。 先说约定解除，咱得看看购房合同里有没有关于解除合同的规定。要是满足合同约定的解除条件，购房者就能按规定的程序和方式，通知开发商解除合同。像合同写明开发商延期交房超一定时间，购房者就能解约。 法定解除得依据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释。要是开发商严重违约，比如房子主体结构质量有问题，没法交付，或者交付后检验不合格；又或者因开发商的原因，购房者没法办理房屋所有权登记，购房者就能依法解约。 和开发商解除购房合同后，还得处理和银行的按揭贷款合同。按照司法解释，购房合同解除，导致贷款合同目的没法实现，当事人可以要求解除贷款合同。 解约时，购房者要书面通知开发商和银行，明确表达自己想解约。同时，相关的通知凭证、沟通记录等证据要留好，避免以后产生纠纷。要是开发商该返还购房款、利息等却不给，购房者可以先协商，协商不成还能去法院起诉，维护自己的权益。湖南法务
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若房东隐瞒房子为危房，可解除合同不[律师回复] 按照法律规定，在一些情况下，租客是能和房东解除房屋租赁合同的。《中华人民共和国民法典》提到，如果一方用欺诈手段，让对方在违背真实意愿的情况下做了民事法律行为，受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个行为。 在房屋租赁里，房东要如实跟租客说房子的真实情况。要是房东故意不告诉租客房子是危房，这就属于欺诈。租客在不知道房子是危房的情况下和房东签了合同，这其实并非租客真实的想法。 而且，要是租的房子会威胁到租客的安全或健康，哪怕租客在签合同时就知道房子质量有问题，也能随时解除合同。危房存在安全隐患，肯定会危及租客的安全和健康。 这么看的话，租客有两个办法可以解除和房东的合同。一是因为房东欺诈，请求撤销合同；二是由于房子是危房，威胁到自身安危和健康，随时解除合同。等合同解除以后，租客还能要求房东退还已经交了的租金和押金，并且赔偿因为租这个房子遭受的损失。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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