房产纠纷 法律问答
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商品房买卖合同有效吗[律师回复] 商品房买卖合同是否有效，这是一个需要综合多方面因素来仔细判断的问题。 通常来讲，当合同主体具备相应的民事行为能力，他们在签订合同时的意思表示是真实的，并且合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这样的合同一般是有效的。 然而，如果出现一些特定情况，合同就可能无效。比如开发商在未取得商品房预售许可证的情况下就签订预售合同，这种情况下合同的有效性就存在疑问。还有，如果合同一方通过欺诈、胁迫等手段订立合同，并且这种行为损害了国家利益，那么合同无效。 另外，要是合同双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益，合同也必然无效。 另外，合同中如果存在“格式条款”，且这些条款不合理地免除或减轻了开发商的责任，或者加重了购房者的责任，又限制了购房者的主要权利，那么该条款可能无效，但这并不会影响合同其他部分的效力。 总之，我们必须具体分析合同的签订过程以及其具体内容，才能准确确定商品房买卖合同的效力。湘潭法务
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开发商不交房能否退房[律师回复] 当开发商未依照合同的约定进行交房时，购房人是拥有要求退房的权利的，但这需要满足特定的条件。 我们得先看看购房合同里关于交房时间以及违约责任方面的具体规定。要是开发商逾期交房的时间已经达到了合同中约定的可以解除合同的条件，那购房人就可以主张解除合同并且办理退房手续。 接着，还得仔细审查开发商逾期交房的情况，看是否存在不可抗力之类的可以免责的事由。如果不存在这些免责的情形，购房人就可以通过书面通知的方式来行使合同解除权，同时要求开发商把已经付的房款退回来，还要加上相应的利息，并且让开发商承担违约责任。 在这里，特别建议大家要及时地收集和留存好开发商逾期交房的相关证据，像通知函、催告记录之类的，这样就能更好地维护自己的合法权益，避免在后续的维权过程中出现证据不足的情况。湖南法务
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老赖没有房产证房子可以查封拍卖吗[律师回复] 解析： 在某些特定情况下，即使被执行人所拥有的房产未持有有效的房产证书，但若能够出示充足证据以表明该房产事实上为其所有，抑或是证明被执行人对于该房屋具有合法性的占有权和使用权的话，那么，法院仍旧有权力依法进行查封并予以拍卖，以此作为强制执行相关债权的一种手段。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。 人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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