房产纠纷 法律问答
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地下车位产权归属是否为开发商[律师回复] 很多人以为地下车位产权一定归开发商，其实并非如此，要区分不同情况判断。 如果开发商在建设地下车位时单独投资，没把车位面积算进公摊，还符合规划要求，按照《民法典》规定，开发商就拥有这个地下车位的所有权，可以把车位出售、附赠或者出租。 要是地下车位面积已经算入公摊，这说明业主买房时已经分摊了车位的建设成本，那车位产权就归全体业主，开发商不能私自处理。 另外，利用人防工程改造的地下车位，产权属于国家。开发商或物业可以在不影响人防功能、能满足应急避难需求的前提下，对这类车位进行管理和出租，但绝对不能出售。 大家在判断地下车位产权归属时，别只听开发商或物业一面之词，要去查看建设规划、公摊面积等相关资料，这样才能确定车位真正的归属。要是遇到复杂情况拿不准，建议找专业人士咨询。律图娄底
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未交房时开发商的物业费由谁承担[律师回复] 在买房这件大事里，物业费该谁来承担，是很多人关心的问题。特别是在房屋还没交到业主手里的时候，物业费一般是开发商来掏腰包的。 按照法律规定还有行业的常规做法，那些已经建好，但是还没卖出去，或者没交到买家手里的房子，物业费得由开发商来交。为啥呢？在房子正式交到业主手上之前，业主既没真正用上房子，也没享受到物业的服务。这时候，房子的产权还在开发商那儿呢，作为房子的主人，开发商就得负责管理房子，也得付物业费。 打个比方，要是你买了套房子，开发商说交房了，但房子根本没达到交房的标准，这就属于开发商违约。这种情况下，你完全有权利拒绝收房。而且在房子没达到标准、没正式交到你手上之前，物业费还是得开发商来承担。 给大家提个实用的法律小建议，在买房签合同的时候，一定要仔细看看关于交房和物业费承担的条款。要是遇到开发商在交房上有问题，别轻易妥协收房，要及时收集证据，维护自己的合法权益。这样才能避免不必要的物业费纠纷，让自己买房买得安心。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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如果公司注销了还能被起诉吗一般情况下，公司注销后法人资格消灭，不能再作被告被起诉。但存在特殊情形，若公司注销时股东或第三人对债务作出承诺，可起诉该股东或第三人；公司未经依法清算即办理注销登记，且相关人员承诺担责，债权人可起诉；公司未经清算注销致无法清算，债权人可起诉有限责任公司股东等要求清偿。能否起诉需依具体情况判断。1.3k浏览
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国有控股企业解散，员工补偿方式有哪些国有控股企业解散时，员工补偿方式主要有经济补偿和额外补偿。经济补偿按员工在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。额外补偿则需依据企业具体规定和实际情况确定。1.7k浏览
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公司散伙时财产应当怎样去分配公司散伙即终止，财产分配依《公司法》等规定进行。先支付清算费用、职工工资等，再清偿公司债务，剩余财产按股东出资比例或章程规定分配。若章程有约定，依约执行；无约定则按实缴出资比例分。如甲、乙、丙股东按40%、30%、30%比例分配剩余财产。过程需依法依规，保障各方权益，有异议可协商、仲裁或诉讼解决。1.8k浏览
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