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某人二次置业，与某房地产开发商于2020年2月15日签订了商品房预售合同，并支付定金20万元，合同约定房屋建筑面积为150平方米，每平方米8000元，王某2020年于5月15日前支付首付，为房款总额的60%，其余采取银行抵押贷款的方式付款，于2020年6月15日前付清。开发商于2021年8月15日以前交房。如果开发商隐瞒没有预售许可证的事实就擅自进行销售，此合同是否有效？ 双方定金的约定是否合法？如果交房时正逢楼市价格调整，王某能否以收房时质量有瑕疵为由解除合同？如果开发商延期交付，王某能否要求解除合同？[律师回复] 《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定，“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。张威垒律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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