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商铺租赁合同违约补偿怎么定的[律师回复] 法律分析： （1）商铺租赁合同有违约补偿约定的，遵循约定。合同明确规定违约金数额或计算方法，违约方就得按约定支付，像约定支付相当于一个月租金的违约金。这种约定能让双方提前知晓违约成本，增强合同履行的确定性。 （2）没有约定的按照法定。以违约造成的损失为衡量依据，损失涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失是直观的财产减损，如装修、搬迁花费；可得利益损失是合同正常履行能获取的收益，如预期经营利润。 （3）约定违约金不合理可请求调整。过高或过低时，当事人能向法院或仲裁机构提出调整请求。过高会适当减少，过低会适当增加，以此平衡双方利益，确保公平。 提醒： 签订商铺租赁合同时，要明确违约补偿条款；履行中若违约金不合理，及时通过法律途径调整。律图张家界
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租房房东不退押金要要怎么办[律师回复] 1.遇到租房房东不退押金，应按一定流程处理以维护自身权益。首先查看合同判断房东是否违约，若违约先协商，协商不成收集证据请求调解，调解无果则通过法律途径解决。 2.解决措施和建议如下： 仔细查看租赁合同，明确其中退还押金的条款，对照自身情况判断房东行为是否违约，为后面行动提供依据。 若房东违约，以平和理性的态度与房东沟通，要求按合同退还押金，避免情绪化冲突。 协商不成时，收集好租赁合同、支付凭证、房屋交接影像等证据，向居委会、村委会、房地产中介协会等机构请求调解。 若调解无法解决，果断向人民法院提起诉讼，借助法律强制力保障自己的合法权益。湖南法务
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房屋二次转租出了问题谁承担[律师回复] 法律分析： （1）经出租人同意转租的情况，承租人与出租人存在租赁合同关系，承租人对租赁物有妥善保管义务。当第三人造成租赁物损失，承租人要向出租人赔偿。而在承租人与次承租人之间，按转租合同确定责任，若次承租人过错致损，承租人赔偿后可向次承租人追偿。 （2）未经出租人同意转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。因转租产生的问题，如房屋损坏，通常由承租人承担责任。若次承租人有过错，需向承租人承担责任。总体来说，对出租人，一般由承租人担责；承租人与次承租人之间按转租合同确定责任。 提醒： 房屋二次转租时，务必取得出租人的同意，签订转租合同要明确各方责任。不同转租情况责任承担有别，建议有疑问时咨询专业法律意见。湖南法务
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房屋租赁合同可以单方面终止吗[律师回复] 法律分析： （1）协商一致终止房屋租赁合同是较为常见且平和的方式。双方达成共识，自愿结束租赁关系，体现了意思自治原则。 （2）约定解除基于合同双方事先的约定，当特定条件成就时，赋予一方解除权，这为合同履行提供了灵活性。 （3）法定解除是法律规定的情形，不可抗力使合同目的无法实现，当事人可解除合同；一方明确表示不履行或通过行为表明不履行主要债务，另一方的合法权益受到威胁，可解除；一方迟延履行经催告仍不履行，或违约致合同目的不能实现，都能成为解除合同的理由。 （4）擅自终止合同需承担违约责任，这是对遵守合同一方的保护，维护了合同的稳定性和严肃性。 提醒： 终止房屋租赁合同要按法定或约定程序进行，避免擅自终止承担违约责任。不同情况处理方式有别，建议咨询专业分析。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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