房产纠纷 法律问答
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房贷是否要公证[律师回复] 房贷是否公证要依据具体状况判断。从法律角度看，在多数情况下，房贷合同无法律强制公证要求就可不公证。 1. 通常情形下，单纯房贷合同若没有特殊情况，按正常流程只要符合法律规定，合同条款清晰，各方表意真实，不公证合同也有效。 2. 特殊情况时，比如涉及涉外因素，像借款或贷款方为外国人，或者以房产抵押且抵押物价值较大时，为保障合同真实、合法、有效，可能需公证。公证能提升合同公信力，利于纠纷发生时权益维护。 解决措施和建议：办理房贷时，当事人应先仔细研究房贷合同的具体情况。若存在特殊因素，为避免后续纠纷，可以考虑公证。若不存在特殊情况，确保合同条款合规、表意真实即可，不必强求公证。湖南法务
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用父母名字买房怎么证明是自己的[律师回复] 用父母名字买房时，自己要想证明房产实际归自己所有是有办法的。首先，签订书面协议很关键，在协议里要清楚写明购房款的出资情况、表明房产实际归自己以及明确双方权利义务，且双方都得签字。其次，要留存购房款转账凭证等支付证据，这能证明是自己出的钱。然后，可以按照当地房产登记规定与流程在房产登记部门做相关备注或声明，表明自己对房产有实际权益。要是以后有争议，就能凭借这些协议和证据走诉讼等法律途径维权。不过，由于不同地区的法律规定和操作不同，实际操作时最好向专业律师进一步咨询。 解决措施和建议： 1. 签订协议时，确保条款清晰明确无歧义。 2. 支付证据要完整且妥善保存。 3. 进行房产登记部门的操作时，先了解当地规定流程，避免无效操作。 4. 遇到问题及时咨询专业律师，不要盲目自行处理。湖南法务
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丈夫过世房产怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）房产性质界定至关重要。若为夫妻共同财产，先分出一半归配偶，另一半作为遗产。比如夫妻共有一套房，丈夫去世后，房子一半直接归妻子，另一半才进入继承程序。 （2）法定继承时，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人通常均分遗产。例如，若丈夫去世，无遗嘱且有妻子、一个孩子和父母，那遗产部分就由这四人平分。 （3）遗嘱继承或遗赠按遗嘱内容执行，体现被继承人意愿。 （4）遗赠扶养协议优先，有协议就按协议处理。 （5）继承人有争议时，先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依法判决。 提醒： 处理丈夫过世后的房产继承问题，要注意各类证据的保存，不同情况法律适用不同，如有复杂情况建议咨询进一步分析。律图张家界
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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