房产纠纷 法律问答
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关于房产合同产权违约怎么赔付[律师回复] 结论： 房产合同产权违约赔付按合同约定和法律规定处理，违约方需担责，拒绝赔付时守约方可通过多种途径维权。 法律解析： 当房产合同中有明确的产权违约赔付条款，违约方应依照约定向守约方支付违约金或承担其他违约责任。若合同未约定或约定不明，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖已支付房款的利息损失、处理违约事宜的费用等，若因无法获得产权造成房屋差价损失，违约方同样要赔偿。若违约方拒绝赔付，守约方可先尝试协商、调解，若无法解决，可向法院起诉，请求判决违约方承担责任并赔偿损失。在房产交易中，产权违约情况较为复杂，若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。湘潭法务
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父母掏钱买房房子应算谁名下[律师回复] 结论： 父母掏钱买房，房子归属依出资时间、登记情况及是否明确赠与一方等因素分情况确定。 法律解析： 一方父母在子女婚前出资购房且登记在自己子女名下，此房产是子女婚前个人财产。婚后一方父母出资购房并登记在自己子女名下，视作对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，通常按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，则为夫妻共同财产。婚后父母出资买房，若未明确表示赠与一方，即便只登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产。这些规定是为了合理界定房产归属，保障各方权益。若对父母出资购房的房产归属还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。湖南法务
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房屋买卖纠纷该去哪个法院管辖[律师回复] 1.房屋买卖纠纷管辖法院确定依房屋性质区分。政策性房屋买卖纠纷，像经济适用房等，由房屋所在地法院专属管辖，这是为保证案件处理与房屋实际情况紧密关联，便于调查和执行。 2.普通商品房买卖纠纷，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，包括被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖法院，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地一般是房屋所在地，未明确约定时，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。 3.建议当事人在进行普通商品房买卖时，在合同中明确约定管辖法院，以避免纠纷发生时在管辖问题上耗费精力。若涉及政策性房屋买卖纠纷，应直接向房屋所在地法院提起诉讼。湘潭法务
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