房产纠纷 法律问答
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你好！我准备购入一套法拍房，现在有中介公司加我微信说可以给我按低于二拍价，高于三拍价格购入该房产，并不直接参与三拍，请问是否可以这样操作，这样操作是否合法合规？[律师回复] 这种承诺风险极大，通常不合法。法拍房必须通过法院网络司法拍卖平台公开报名、交保证金、竞价，价高者得。中介所谓低于二拍价、高于三拍价、不参与三拍，往往是想串通压价、代持或收钱骗局，可能被认定恶意串通，竞买无效，还可能罚款、拘留甚至追刑责。你只走法院公告和指定平台，钱款交法院账户，别签私下协议，别交诚意金。遇到包拍、内定，留证据向拍卖法院举报。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。吴亮律师
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已按揭但未交付的商品房怎么解合同[律师回复] 买了还在按揭、没交付的商品房想解约，该咋办？这得分法定解除和约定解除两种情况。 先说约定解除，咱得看看购房合同里有没有关于解除合同的规定。要是满足合同约定的解除条件，购房者就能按规定的程序和方式，通知开发商解除合同。像合同写明开发商延期交房超一定时间，购房者就能解约。 法定解除得依据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释。要是开发商严重违约，比如房子主体结构质量有问题，没法交付，或者交付后检验不合格；又或者因开发商的原因，购房者没法办理房屋所有权登记，购房者就能依法解约。 和开发商解除购房合同后，还得处理和银行的按揭贷款合同。按照司法解释，购房合同解除，导致贷款合同目的没法实现，当事人可以要求解除贷款合同。 解约时，购房者要书面通知开发商和银行，明确表达自己想解约。同时，相关的通知凭证、沟通记录等证据要留好，避免以后产生纠纷。要是开发商该返还购房款、利息等却不给，购房者可以先协商，协商不成还能去法院起诉，维护自己的权益。湖南法务
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若房东隐瞒房子为危房，可解除合同不[律师回复] 按照法律规定，在一些情况下，租客是能和房东解除房屋租赁合同的。《中华人民共和国民法典》提到，如果一方用欺诈手段，让对方在违背真实意愿的情况下做了民事法律行为，受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个行为。 在房屋租赁里，房东要如实跟租客说房子的真实情况。要是房东故意不告诉租客房子是危房，这就属于欺诈。租客在不知道房子是危房的情况下和房东签了合同，这其实并非租客真实的想法。 而且，要是租的房子会威胁到租客的安全或健康，哪怕租客在签合同时就知道房子质量有问题，也能随时解除合同。危房存在安全隐患，肯定会危及租客的安全和健康。 这么看的话，租客有两个办法可以解除和房东的合同。一是因为房东欺诈，请求撤销合同；二是由于房子是危房，威胁到自身安危和健康，随时解除合同。等合同解除以后，租客还能要求房东退还已经交了的租金和押金，并且赔偿因为租这个房子遭受的损失。湘潭法务
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期房买卖合同做公证是否具有效力[律师回复] 期房买卖合同做公证是有一定效力的，不过它在不同方面的效力表现有所不同。 在证据效力方面，经过公证的期房买卖合同证明力很强。按照法律规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，法院一般会把它当作认定事实的依据。除非有相反证据能推翻这份公证，不然公证文书所证明的合同内容，法院会直接采信。这意味着，要是没有其他相反证据，公证过的合同内容在法庭上是很有说服力的。 但要注意，合同公证并不等于物权变动。公证只能证明合同的签订是双方真实意愿，合同内容也合法合规，可它没办法让购房者直接获得房屋所有权。期房买卖合同生效，得满足一些条件，比如当事人得有相应的民事行为能力，意思表示要真实，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗等。公证并不是合同生效的必要条件。 如果购房者想保障自己的权益，光对合同进行公证还不够，还应该及时办理预告登记。办理预告登记后，要是没有经过预告登记权利人的同意，别人处分这个不动产是不产生物权效力的。所以，购房者在购买期房时，既要重视合同公证，也要及时办理预告登记，双管齐下才能更好地保障自己的权益。律图娄底
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延期交房达到多长时间算违约赔偿[律师回复] 遇到开发商延期交房，购房者能否让其承担违约赔偿责任呢？这得看具体情况。 如果购房合同明确约定了交房时间和延期交房的违约责任，只要开发商超过约定时间交房，那就是违约，得承担赔偿责任。合同里一般也会写清楚延期交房违约金怎么算，什么条件下支付。 要是购房合同没约定具体交房时间，或者没定违约赔偿标准，购房者也不用慌。按照相关法律解释，要是开发商迟延交房，购房者催告后，在三个月的合理期限内开发商还没交房，购房者可以请求解除合同，除非合同另有约定。而且逾期交房的违约金数额，会按照同地段同类房屋租金标准来定，这个标准由有关主管部门公布，或者由有资格的房地产评估机构评定。 总结来说，开发商是否要为延期交房担责、赔偿，先看合同怎么约定。没约定的话，催告三个月还没交房，购房者就可以要求解除合同，并且获得违约赔偿。要是遇到复杂的情况，建议咨询专业法律人士。律图娄底
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律师说法·房产纠纷
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医疗技术事故会不会被判刑医疗技术事故指医务人员因专业技术水平有限致诊疗护理失误引发的事故，通常单纯的此类事故不会被判刑。医疗事故罪要求医务人员严重不负责任，造成就诊人死亡或严重损害其身体健康，“严重不负责任”侧重主观过错，非技术能力不足，仅技术问题无此情形不构成犯罪。但医疗机构和医务人员可能承担民事赔偿责任，患方可协商、调解或诉讼索赔。1.4k浏览
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认定医疗纠纷的分类有什么办法认定医疗纠纷分类，可从引发原因和性质着手。从引发原因看，有医疗过错纠纷和非医疗过错纠纷，前者源于医疗机构或人员诊疗失误，后者可能是患者误解等。从性质上，可分为民事纠纷、行政纠纷和刑事纠纷，不同性质适用不同处理程序和法律。1.7k浏览
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拿到医疗事故责任认定书后要怎么处理拿到医疗事故责任认定书后，若医患双方对责任认定无异议，可协商赔偿事宜并签订协议。若存在异议，当事人可自收到认定书之日起15日内，向卫生行政部门提出再次鉴定申请，也可直接向人民法院提起民事诉讼。1.7k浏览
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