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农村原住房已烂,且住房属八人所有,不能调理为个人修,要修房子没宅基也,占用农田可以吗
[律师回复] 您好,一般需要申请批复后才能
王玉鑫律师
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我家宅基地和自留地被邻居强行侵占,向村委会反应,没有得到有效的解决,从去年6月份以来,更加肆无忌惮地占的更多更宽,我心里焦虑,寝食难安。
[律师回复] 你好,如果协商解决不了,可以走司法程序维权Y
冯晓辉律师
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宅基地已经违法占用了林地怎么处理
[律师回复] 违法占用永久基本农田建房一律依法拆除,限期恢复耕种条件。强占多占耕地建房、巧立名目违法占用耕地建房、违反“一户一宅”规定占用耕地建房,一律按照非法占地依法处罚。买卖、流转耕地违法建房一律实行“双惩处”既追究转让方责任,又追究受让方责任。非法出售占用耕地建的房屋一律不予登记,对违法占用耕地建房行为依法处理。
刘治海律师
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农村宅基地转让怎样才算合法
[律师回复] 解析: 关于农村宅基地的转让的合法性,须严格遵循以下几项基本要求: 首先,每家农户仅能持有一块宅基地; 其次,若您出于自愿而主动放弃唯一的宅基地,则无法再次提出申请并获得新的宅基地审批许可证; 第三,宅基地的转让行为需经由所属村集体经济组织的同意方可生效; 第四,在完成转让之后,必须向相关主管部门办理备案手续; 最后,宅基地的转让必须具备明确的土地文书证明,确保不会因涉及耕地违规建筑而遭到非法转移或转让。 此外,转让双方均应为本村集体经济组织的正式成员。 根据国家法律法规的明文规定,宅基地本质上属于集体土地的一部分,所有权归属广大村民集体,每个成员都有权通过正常的行政审批流程来获取对宅基地的使用权限。 因此,宅基地的转让实际上代表着当事人对该宅基地使用权的变更与交易。 值得特别强调的是,宅基地只允许在同一社区内部间进行流转。 根据我国现行的《土地管理法》的相关条款,宅基地并非名副其实的财产,其本质仅仅是一种使用权,所有权仍然归属全体村民集体所有。 尽管宅基地并不允许进行买卖或者继承,但是它在本社区范围内仍然具有旺盛的流转空间,只要经过土地管理部门依法审查批准,即可颁发相应的证书,确保其合法性和规范性。 法律依据: 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律咨询顾问
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关于农村宅基地的
[律师回复] 您好,根据村里文件来处理GL
冯晓辉律师
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土地出让金返还税收有哪些
土地出让金返还税收主要涉及营业税(由返还款和回迁房营业税确定)、企业所得税(企业从县级以上各级人民政府财政部门及其他部门取得的应计入收入,在计算应纳税所得额时从收入总额中减除)、土地增值税(按在同一地区、同一年度的价格确定)。
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2024-05-20
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社保缴纳基数法律规定是什么?
依据《中华人民共和国社会保险法》第三十五条的规定社保缴纳基数的具体确定方法,应分为两类一是收入高于当地平均工资300%的,要以当地上年度平均工资的300%为基数缴纳,二是收入低于当地上一年职工平均工资60%的,要以当地上一年职工平均工资的60%为基数缴费。
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2024-05-20
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房地产开发企业如何缴纳土地使用税
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额:一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元。中等城市1.2元至24元。小城市0.9元至18元。县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
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2024-05-19
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