土地房产 法律问答
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冷水滩...-唐鑫律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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想要一套公租房[律师回复] 申请公租房通常需要按照一定的流程和满足相应条件，以下为你详细介绍： 申请条件 不同地区的公租房申请条件存在差异，但一般来说，通常需要满足以下几类要求： 1. 收入和财产限制 ：申请人及共同申请人的收入要低于当地规定的收入标准，财产也需符合一定限制。例如，一些城市规定家庭人均月收入不高于某个具体金额。 2. 住房条件 ：申请人在本地无自有住房或者住房面积低于规定标准。比如要求人均住房建筑面积低于15平方米等。 3. 户籍或居住年限 ：部分地区要求申请人具有本地户籍；非本地户籍的人员可能需要满足一定的居住年限，有的城市规定需持有本地居住证一定时间，如1年或2年以上。 4. 就业情况 ：可能要求申请人在本地有稳定的工作，例如与用人单位签订一定期限的劳动合同等。 申请流程 1. 准备材料 - 一般需要提供申请人及共同申请人的身份证、户口本（非本地户籍提供居住证）。 - 收入证明，如工作单位出具的工资证明、银行工资流水等。 - 住房情况证明，可由当地房产管理部门出具。 - 婚姻状况证明，结婚证、离婚证等。 2. 提出申请 - 申请人向户籍所在地（非本地户籍向居住地）的街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请，填写公租房申请表，并提交上述准备好的材料。 3. 受理与审核 初审 ：街道办事处或乡镇人民政府会对申请材料进行初审，通过入户调查、邻里访问等方式核实申请人的情况，初审时间一般为20个工作日左右。 复审 ：初审通过后，材料会报送至区（县）住房保障部门进行复审，复审主要对申请人的收入、住房等情况进行进一步核查，复审时间通常为30个工作日左右。 公示 ：复审通过后，会在当地政府网站或相关社区进行公示，公示期一般不少于7个工作日，接受社会监督。 4. 轮候与配租 轮候 ：如果公示无异议或异议不成立，申请人将进入轮候库，等待房源。轮候时间不定，取决于当地公租房房源情况。 配租 ：当有合适的公租房房源时，住房保障部门会组织公开摇号或其他方式确定配租对象和配租房屋。配租成功后，申请人与公租房产权单位签订租赁合同，缴纳租金等费用后即可入住。 你可以向当地的住房保障部门咨询具体的申请政策和要求，他们会为你提供详细的指导。衡阳封云凯律...
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租房到期续签原合同还有效吗，想了解租房合同到期后未签新合同继续居住是否有效？[律师回复] 租房合同到期后未签新合同继续居住，原合同通常是有效的，但合同性质会发生变化。 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 具体分析 合同继续有效 ：在这种情况下，原合同的条款，如租金标准、房屋用途、维修责任等内容，在没有新约定的情况下，依然对双方具有约束力。例如，原合同约定租金每月3000元，到期后续租未签新合同，那么承租人仍需按照每月3000元的标准支付租金。 租赁期限变为不定期 ：不定期租赁意味着双方当事人都有权随时解除合同，但需要给对方合理的准备时间。对于出租人而言，如果要解除合同，应当在合理期限之前通知承租人，以便承租人有足够的时间寻找新的住所；对于承租人来说，如果要解除合同，也需要提前告知出租人，避免给出租人造成不必要的损失。 如果在原合同到期后续签原合同，只要续签的过程符合法律规定，双方意思表示真实，续签后的合同当然是有效的，双方需要按照续签合同的约定履行各自的义务。衡阳封云凯律...
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房屋租房违约违约金赔偿标准什么样[律师回复] 结论： 房屋租房违约，有约定按约定赔偿，过分高于或低于损失可请求调整；无约定按实际损失赔偿。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋租赁违约赔偿，合同有约定时按约定执行。不过，当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，那就依据违约造成的实际损失来确定赔偿，实际损失涵盖直接损失和间接损失。司法实践中，法院判定违约金数额会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，违约金主要以弥补损失为主，不宜过高。如果遇到房屋租房违约赔偿方面的问题，由于具体情况不同，法律适用也会有差异，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。湖南法务
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房东违约时该以何种方式付违约金给租客[律师回复] 1.房东违约支付违约金方式依合同约定和实际情况而定。若合同有明确支付方式约定，应按约定执行；若未约定，双方可协商补充。 2.常见支付方式中，转账较为普遍，转账时需备注款项性质为违约金。若选择现金支付，要出具收条，明确款项性质、金额和支付时间等信息。 3.若房东拒绝支付违约金，租客可先尝试与房东协商。协商无果后，可通过法律途径解决，向法院起诉要求房东支付违约金。待判决生效后，可申请强制执行。 建议双方在签订租赁合同时，明确违约金支付方式等细节。租客遇到房东违约拒绝支付违约金时，及时收集证据，以便更好维护自身权益。湘潭法务
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