房产纠纷 法律问答
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冷水滩...-唐鑫律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房全部办妥需要多长时间[律师回复] 解析： 1.若在鼻骨遭受外力撞击导致骨折现象之后，所呈现出的鼻部轮廓并未出现显著形状变化，同时鼻子内部空气流通通道依然保持畅通无阻，那么此类情况往往归类于较为简单的鼻骨骨折范畴。 然而，这类骨折情况并未在我们现行的国家规定的伤残鉴定标准之内，所以无法达到构成伤残的标准。 2.如果患者在鼻骨因外力撞击而骨折之后，清晰可见鼻部形态产生重大改变，如鼻子塌陷或偏斜等，同时并发呼吸交换受限等明显病症现象，并且借助X射线光片辅助诊断得出确定结果，明确为更为严重的鼻骨粉碎性骨折或者是鼻骨线性骨折等情况，依据我们国家现行的伤残鉴定标准条款，可将之定评为十级伤残范畴，这是我们法律法规对外伤约定的最低一档评等。 法律依据： 《工伤保险条例》第三十七条职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的， 享受以下待遇： (一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为： 七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资; (二)劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。 一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。法律咨询顾问
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二手房交定金发现别的中介更便宜,怎么办[律师回复] 解析： 身为律师可明确告知您，中介行径，欺骗顾客，牟取暴利，属于违法行为。所以，若您遭遇到此类问题，完全有权利通过法律途径为自身维权。吃差价，是指中介公司背信弃义，以此作为其盈利手段之一。若您已支付完毕中介费用，而中介仍执意窃取差值扩大利润空间，严重侵犯您合法权益，您完全有权依法提起诉讼主张赔偿或归还不当得利。值得注意的是，对于尚未交纳中介费用的情形而言，实际上这部分未经认可的差额便是中介费的范畴。尽管看上去中介公司在此次交易中并无实质性的成本支出，然而他们却为此投入了相当多的人力、物力和财力。因此，依法缴纳合理中介费用，是您应尽的义务。 法律依据： 《房地产经纪管理办法》第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为： （一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格； （二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价； （三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易； （四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益； （五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利； （六）改变房屋内部结构分割出租； （七）侵占、挪用房地产交易资金； （八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋； （九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务； （十）法律、法规禁止的其他行为。法律咨询顾问
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买卖二手房注意事项中尾款和税费怎么办[律师回复] 解析： 依照购房合同的条款约定，通常情况下的交易流程是银行先支付剩余款项，随后进行房产过户操作。关于购房交易全过程如下： (1)买卖双方之间需要建立起有效的信息互通渠道，以便买方详细了解房产的整体状况以及产权属性，同时要求卖方提供相关法律文件，这些文件应包括房屋所有权证明书、个人身份证明及其他必要证明； (2)若卖方提供的房产具有合法性且可进行公开交易，买方方能支付定金（然而，支付定金并非买房的必经步骤），继而双方签署房屋买卖合同（亦作房屋买卖契约）。在买卖双方就房屋地理位置、产权状态、成交价、交房时间、交房状况、产权登记等问题达成共识后，应签订至少三份房屋买卖合同； (3)在满足提交条件之后，买卖双方需共同向房地产交易监管机构提出申请，接受其审查。当买卖双方向房地产管理部门提交申请并获得批准后，监管部门将会对相关法律文件进行检查并审查产权信息，若认为符合上市条件则可为买方办理过户手续，反之则会驳回申请，禁止该房产进入市场交易; (4)买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记手续后，交易材料需移交至发证部门，买方依据领取房屋所有权证通知书到发证部门领取新产权证； (5)针对需要贷款购买房产的买家，在与卖方签订完房屋买卖合同后，需由买卖双方共同前往贷款银行办理贷款手续。在此过程中，银行将对买方的信用资质进行审慎审查，对交易房产进行估值，以确定贷款金额，然后批准买方的贷款申请。在双方完成产权登记变更并取得房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款； (6)买方获得房屋所有权证及全额支付款项后，卖方方能交付房产并结算所有物业费用，至此双方的二手房屋买卖合同便全部履行完毕。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。法律咨询顾问
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二手房交易后发现漏水怎么办[律师回复] 解析： 房屋二级市场交易之后却意外发现存在漏水现象，此时应当首先仔细查阅当初签署的购房合同以确定其中是否包含对此类情况的相应规定； 其次应当审慎评估该次漏水事件对房屋实际状况的影响程度，并依据其具体情况选择适当的应对策略来加以解决。 以下列举了几种可能的处理方法供您参考： 第一种是1、2、3、4项所示的策略： 若房屋尚处于建筑工程保修期限之内，或者卖方在销售房屋的过程中刻意对房屋本身品质存在的问题进行掩盖与欺骗，那么购买者有权要求卖方提供免费的维修服务或者对此类瑕疵承担相应的赔偿义务，甚至可以选择解除购房合同。 接下来的第二种策略与第三种策略的处理方式较为类似，即： 如果房屋已经完成所有权过户手续，尽管房地产买卖合同已经履行完毕，但是仍然有权利要求原卖方对出现的漏水情况予以修复。 而针对修理费用过高的状况，购买者可以先行自行进行维修工作，之后再向卖方提出支付相关修理费用以及维修期间租金的请求。 然而，如果涉及到给排水管道的故障因素，可以考虑采取更换损坏部件或者实施临时性补救措施的办法来缓解问题。 若是外墙出现了问题，则可考虑联系所属小区物业部门寻求协助解决。 至于防水方面的缺陷，可以尝试采用具有堵漏防水效果的油漆材料或者聘请专业资质的装修施工团队重新开展防水工程。 法律依据： 《民法典》第六百一十七条：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。第五百八十二条：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。法律咨询顾问
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南京转户口需要哪些手续？先到落户地区户籍派出所提交当事人身份证，户口本，婚姻情况证明等证件材料申请办理落户手续，审核通过后，开具准迁证。凭准迁证和上述证件材料，回到本人目前户籍所在地申请办理户籍迁出手续，拿到户籍资料，再回到落户地区派出所办理上户口手续。2.7w浏览 2024-05-27
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