征地拆迁 法律问答
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土地承包合同家庭成员户口迁出了为什么在确权证上就没有名字了？规定30年不变，这不是变了吗[律师回复] 确权证上名字的问题 在土地承包经营权证上没有户口迁出家庭成员的名字，主要基于以下原因： 土地承包权益与户籍关联 ：土地承包是以户为单位进行的，土地承包经营权的主体是农户。当家庭成员户口迁出农村后，其不再具有本集体经济组织成员资格。而土地承包经营权证登记的是本集体经济组织成员对土地的承包权益，既然已经不是本集体经济组织成员，通常就不再登记在确权证上。 保障集体土地资源合理分配 ：农村土地是集体所有的资源，主要用于保障本集体经济组织成员的基本生活。将户口迁出成员从确权证上去除，有利于确保土地资源能够在现有的集体经济组织成员中合理分配和使用，避免资源的不合理占用。 “30年不变”规定的理解 土地承包“30年不变”并不意味着土地承包关系绝对静止不变，它主要是指在这30年的承包期内，发包方不得随意调整承包地。 家庭内部承包关系 ：虽然家庭成员户口迁出，但只要该农户的承包地没有被发包方收回，那么该农户仍然享有承包地的经营权。也就是说，“30年不变”是针对农户整体的承包权益而言的，不是针对某个家庭成员。即使部分家庭成员户口迁出，农户的承包地在承包期内依然按照原承包合同继续由该农户经营。 特殊情况调整 ：在承包期内，只有在因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形下，经过法定程序，才可以对个别农户之间承包的耕地和草地进行适当调整。一般情况下，不会因为个别家庭成员户口的变动而改变农户的承包关系。 例如，一个农户有5名家庭成员，承包了村里一定面积的土地。后来其中1名成员户口迁出，虽然这名成员不再登记在确权证上，但该农户对承包地的经营权在30年承包期内并不会改变，仍然由留在村里的其他家庭成员继续经营。衡阳封云凯律...
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承包确权证在手二能村说要收回集体。合法吗？。[律师回复] 一般情况下，在承包确权证在手的情况下，村集体随意收回土地是不合法的，但存在一些特殊情形村集体可以收回，以下为你具体分析： 不合法的情况 根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。土地承包经营权证书是承包方享有土地承包经营权的合法凭证，在承包期内，发包方（通常为村集体）不得随意收回承包地。 承包期内发包方不得随意收回 ：除非法律另有规定，承包期内发包方不得收回承包地。比如，在家庭承包中，只要是农户的户口没有全部迁出本集体经济组织，且没有自愿交回承包地，村集体就不能以其他理由随意收回农户已经取得承包权的土地。 遵循法定收回程序 ：即使存在可以收回的情形，村集体也必须遵循法定的程序。如果没有按照规定的程序进行，收回行为也是不合法的。例如，需要召开村民会议或者村民代表会议，经三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意等。 合法的情况 在某些特定情形下，村集体可以依法收回集体土地，以下是一些常见的情形： 承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口 ：承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。 承包方自愿交回 ：承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。 为了公共利益的需要 ：因乡村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，经过法定程序，村集体可以收回土地使用权，但应当对土地使用权人给予适当补偿。 承包方严重违约 ：如果承包方违反承包合同约定，长期闲置、抛荒土地，或者擅自改变土地农业用途且拒不改正等严重违约行为，村集体在经过一定程序后，可以收回土地。 如果认为村集体收回土地的行为不合法，你可以与村集体进行沟通协商，要求其说明收回的理由和依据。若协商不成，可以向乡（镇）人民政府或者县级以上地方人民政府农业农村、林业和草原等主管部门寻求帮助，也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。衡阳封云凯律...
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土地互换后谁拥有征用赔偿款[律师回复] 土地互换后，一般情况下，获得互换土地经营权的一方拥有征用赔偿款，但具体还需结合土地性质、互换协议等多方面因素来确定，以下为你详细分析： 法律依据及一般原则 根据《农村土地承包法》规定，土地承包经营权互换后，当事人双方应当签订书面合同，并向发包方备案。互换后，互换双方就取得了对方土地的承包经营权，相应的权利和义务也随之转移。因此，在土地被征用时，获得土地经营权的一方是该土地合法的权益主体，有权获得相应的征地补偿款，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。 不同补偿项目的归属分析 土地补偿费 ：一般来说，农村土地所有权归集体，但土地承包经营权人享有相应权益。土地互换后，获得土地承包经营权的一方在承包期内对土地进行经营管理，土地补偿费通常应归该方所有。不过，具体分配可能会受到当地集体组织规定的影响，部分地区可能会将一定比例的土地补偿费留归集体。 安置补助费 ：是对因土地被征收而失去土地的农业人口的安置补偿。如果互换后的土地承包人需要重新安置，那么安置补助费应支付给该承包人。 地上附着物和青苗补偿费 ：这部分补偿是对土地上实际存在的附着物和青苗的所有者的补偿。如果是获得互换土地经营权的一方在土地上种植了青苗或建设了附着物，那么这部分补偿款自然应归其所有。 特殊情况 未依法进行互换 ：如果土地互换没有签订书面合同，也未向发包方备案，或者互换行为违反了法律、法规的强制性规定，这种互换可能被认定为无效。在土地被征用时，补偿款的归属可能会产生争议，一般仍会按照原土地承包经营权归属来确定补偿款的分配，但双方可能需要就因互换产生的实际投入等问题进行协商或通过法律途径解决。 存在约定 ：如果双方在土地互换时，就明确约定了在土地被征用时补偿款的分配方式，只要该约定不违反法律、法规的强制性规定，就应当按照约定执行。衡阳封云凯律...
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你好，我想咨询一下，现阶段可改变土地承包权吗??？[律师回复] 现阶段在符合一定条件和遵循法定程序的情况下，土地承包权是可以改变的，以下为你详细介绍： 可以改变土地承包权的常见情形及相关规定 承包方之间互换 - 承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。 - 互换双方需要签订书面合同，明确互换的土地位置、面积、期限等内容。这种改变方式主要是基于承包方的自主意愿和实际生产需求。 转让 - 经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。 - 转让土地承包经营权需要满足一定条件，比如转让方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，受让方应当具有农业经营能力等。 继承 - 以家庭承包方式取得的林地承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包。 - 以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包。这种情况下，土地承包权因继承而发生主体的改变。 发包方依法调整 - 承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业农村、林业和草原等主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。 不允许随意改变土地承包权的规定 - 承包期内，发包方不得收回承包地、不得随意调整承包地，以稳定农村土地承包关系，保护承包方的合法权益。国家实行农村土地承包经营制度，依法保护农村土地承包关系的长期稳定。随意改变土地承包权可能会损害承包方的权益，影响农业生产的稳定进行。 如果有改变土地承包权的需求，建议详细咨询当地的农业农村部门或专业法律人士，以确保操作符合法律法规和政策要求。衡阳封云凯律...
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马路的土地面积当时双方口头说好了的，现在因为一些事情吵架，他又反悔说没有那回事，拿树木堵路，说土地面积是他家的，这要怎么样才能解决好[律师回复] 从你描述的情况来看，存在几个方面的法律问题和应对思路。 关于土地面积归属 双方只是口头约定马路土地面积的情况，但没有书面协议，这在证明约定内容和土地实际归属上存在较大困难。不过，即便没有书面协议，如果有其他证据能佐证口头约定的存在，比如有见证人、相关的聊天记录、通话录音等，则可以在一定程度上证明该约定。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，口头约定在法律上也是具有一定效力的。 拿树木堵路的行为 对方拿树木堵路的行为，如果影响了正常的通行秩序，可能构成对相邻权的侵害。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十一条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 你可以采取以下措施： 1. 沟通协商 ：尝试再次与对方友好沟通，要求其移除树木，恢复道路通行。同时，提及之前的口头约定，提醒对方遵守约定。 2. 保留证据 ：对堵路的现场情况进行拍照、录像，记录堵路的时间、现状等信息，以备后续可能的维权需要。 3. 寻求调解 ：如果沟通协商无果，可以请求当地的村委会、居委会或者人民调解委员会等第三方介入调解，促使双方达成解决方案。 4. 法律途径 ：若调解不成，你可以向人民法院提起诉讼，要求对方排除妨碍，恢复道路通行，并承担因堵路给你造成的损失（如果有实际损失的话）。 对方反悔的情况 对方反悔说没有那回事，这种情况下你需要收集证据来证明口头约定的存在。如前所述，证人证言、聊天记录、通话录音等都可以作为证据。在收集证据时要注意合法性，避免通过非法手段获取证据，否则可能不被法院采纳。 总之，在处理这类纠纷时，要保持冷静，通过合法、合理的途径解决问题，以维护自己的合法权益。衡阳封云凯律...
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在职职工患大病了企业有赔偿吗在职职工患大病，通常企业无赔偿责任，但有相应义务与保障措施。若大病非职业病或工伤，企业无需赔偿，但要依法为职工缴纳社保，如基本医疗保险，职工可按医保规定报销费用。职工依病情和医疗期规定享有医疗期，期间企业不得随意解约，还需支付病假工资等。若企业未缴社保致职工无法享受医保，要承担损失赔偿责任。1.8k浏览
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我的次责对方人伤怎么赔交通事故中负次责且对方人伤，赔偿处理如下：先确定赔偿范围，含医疗费、误工费等，致残有残疾赔偿金，致死有死亡赔偿金。赔偿时，先由交强险在责任限额内赔，分死亡伤残、医疗费用、财产损失限额。超出部分按次要责任比例承担，通常30%左右，依实际和当地司法定。有商业三者险，超出部分按合同赔，不足则个人承担，建议及时联系保险公司并保留票据凭证。1.6k浏览
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工人生病死亡单位应如何赔偿工人生病死亡，单位赔偿分两种情况。属于工伤情形，即在工作时间和岗位，突发疾病死亡或48小时内抢救无效死亡，单位按《工伤保险条例》赔偿，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。非工伤情形，单位一般无赔偿义务，可能给予人道主义补偿；若未依法缴纳医保，单位需在医保报销范围内担责。1.4k浏览
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