合同事务 法律问答
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围标串标达成的买卖合同是否具有效力[律师回复] 围标串标达成的买卖合同一般是无效的。按照《中华人民共和国民法典》，行为人与相对人用虚假意思表示实施的民事法律行为无效。围标串标是投标者之间，或者投标者与招标者之间恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，不是基于真实意思表示来订立合同，所以这类合同无效。 而且，《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。《中华人民共和国招标投标法》明令禁止围标串标，这属于强制性规定，围标串标达成的买卖合同违反了此规定，因此也无效。 此外，要是围标串标行为损害国家、集体或第三人利益，即便合同其他方面符合有效要件，也会因违反公序良俗原则而无效。 对于基于无效合同取得的财产，要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；若各方都有过错，就各自承担相应责任。遇到围标串标情况，可向相关监管部门举报，维护自身合法权益。律图娄底
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善意第三人的买卖合同到底有没有效[律师回复] 善意第三人的买卖合同通常是有效的。按照《民法典》规定，无处分权人把不动产或动产转让给受让人，所有权人能去追回。但排除法律另有规定的情况，要是满足以下情形，受让人就能取得该不动产或动产的所有权：一是受让人在受让时是善意的；二是以合理价格转让；三是应当登记的不动产或动产已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 当上述条件都满足时，善意第三人能取得物权，其和无处分权人签的买卖合同有效。这是因为善意取得制度是为保护交易安全和善意第三人利益。这时原所有权人不能让善意第三人返还财产，只能找无处分权人要求赔偿损失。 要是不满足善意取得的构成要件，像第三人不是善意的、受让价格不合理或者没完成法定的物权变动手续等，原所有权人就有权追回财产。这种情况下，买卖合同的效力可能会因无权处分受影响，原所有权人可以主张合同无效。不过，如果符合表见代理等其他有效情形，那就另当别论了。湖南法务
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微信聊天作出的承诺有法律效力吗[律师回复] 微信聊天作出的承诺通常有法律效力。按照《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有书面、口头等形式。以电子数据交换等方式能有形展现内容、可随时调取的数据电文，算书面形式。微信聊天记录属于电子数据，若能有形呈现承诺内容且能随时查用，就符合书面形式要求。 但承诺要产生法律效力，得满足一些条件。作出承诺的人要有相应民事行为能力，能理解自己行为和后果。承诺必须是当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况。承诺不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 要是满足这些条件，微信聊天承诺就有法律约束力，当事人要按承诺履行义务。要是一方不履行，另一方可以用微信聊天记录等证据，要求对方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。所以大家在微信聊天作出承诺时，要考虑清楚，谨慎行事，避免给自己带来不必要的法律风险。湖南法务
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实习生所签协议有无法律效力[律师回复] 实习生签的协议一般有法律效力，但要满足一些条件。按照《民法典》规定，有效的民事法律行为要行为人有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。如果实习生是完全民事行为能力人，签协议是真实意愿，协议内容合法且不违背公序良俗，协议就有效。 在实际中，实习生常签实习协议。这种协议会约定实习期限、工作内容、报酬、保密义务等，明确双方权利义务。要是一方不履行协议义务或履行不合约定，另一方能依据协议追究其违约责任。 但如果实习生是限制民事行为能力人，签的协议效力可能待定，要法定代理人追认才有效。要是协议存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销协议。 建议实习生签协议前，确认自己的民事行为能力。若不确定，可咨询法定代理人。签协议时仔细审查内容，确保是真实意愿且合法合规。遇到协议有问题，及时向专业人士咨询，维护自身合法权益。律图娄底
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未满十六周岁所签协议是否有效[律师回复] 未成年人签订协议的效力，要根据年龄和行为能力判断。 不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，这种孩子签的协议无效。因为他们没办法独立进行民事法律行为，只能由法定代理人代理实施。在法律上，无民事行为能力人实施的民事法律行为是不具有效力的。 八周岁以上不满十六周岁的未成年人是限制民事行为能力人，他们签的协议效力待定。这类孩子可以独立做一些纯获利益的事，或者从事和他们年龄、智力、精神状态相符的民事法律行为，像接受赠与、买简单文具。要是超出这个范围签协议，得经过法定代理人同意或追认才有效。协议相对人能催告法定代理人在收到通知30天内表态，法定代理人不说话，就视为拒绝追认，协议无效。 十六周岁以上的未成年人，要是靠自己劳动收入维持生活，会被视作完全民事行为能力人。只要不存在其他法定无效情况，他们签的协议一般是有效的。 如果遇到未成年人签协议的纠纷，要先确定孩子的行为能力，再判断协议效力。要是协议效力待定，相对人要及时催告法定代理人，法定代理人也要谨慎决定是否追认。湖南法务
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律师说法·合同事务
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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