房产纠纷 法律问答
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怎么退购房定金二手房的钱[律师回复] 解析： 涉及到二手房交易定金的退还事宜，可以考虑以下几点策略： 首先，确保所签订的协议包含对房屋实物状况、定价以及委托中介机构代为收取定金的详细条款。 具体来说，这些细节应该涵盖房屋基本情况、房价、保留期限以及在各类情况下如何协商处理定金问题的规则等方面，同时，协议上务必加盖中介机构的公章以示确认。 其次，在与中介机构签署协议之后，在支付二手房购买定金之前，购房者需要求中介机构提供卖家委托其代为收取定金的委托书协议书。收到委托书后，在支付定金之时，应要求中介机构开具相应的收据。 值得注意的是，此收据仅由中介机构经办人员签名并不足以证明其有效性，必须加盖中介机构的公章才具有法律效力。 再次，定金的签署方必须为房屋所有权人或共有权人，且所有签署方均需亲自签字。遵循以上步骤进行定金交付，下家与上家之间的定金合同将得以有效成立。若上家拒绝出售房屋，下家有权要求对方双倍返还定金。 最后，买方在支付定金或购房款项时，务必直接交付予房屋所有权人或其合法授权的代收款人，并妥善保存相关书面凭证。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。永州法务
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扬州二手房一房二卖怎么维权[律师回复] 解析： 在面临房屋被重复出售的问题时，作为购买方，您有权要求终止原有的买卖合同关系，同时也能申请取回之前所支付的全部购房款项以及相应的利息收益；倘若出现了财产损失的情况，您还可以要求对方承担赔偿责任。但如果卖方仅仅是普通市民的话，您仅有权利通过法律手段向违约者追索购房款及其利息，并且连带要求其赔偿可能产生的经济损失。若以上所有的申诉途径均告失败，那么您就可以向当地的人民法院提出诉讼请求，以维护自己的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。湖南法务
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