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签3年合同只租了一年怎么办理
[律师回复] 这是提前解除租约的问题。 首先要查清楚你们之间签订的租赁协议里有关于这方面的规定。如果有明确条款,例如违约需承当什么责任、如何赔付等等,就得按协议来了。要是没明说,那房东有权追讨你因撤约给他们带来的实际损失,比如再次找租户期间房子空出来的那段时间的租金等等。你应该先在书面上通知房东不再续约,然后尽力跟他商量解决方案。如果沟通不畅,最后可能只能走法律途径,让法官来裁定谁该负责、怎么赔钱这些事。总的来说,对待这个问题大家都得遵守诚实信用、公平合理的原则。
湘潭法务
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房租押金不退多少钱可以立案
[律师回复] 立案并非绝对以金额大小为标准。原则上,只要您觉得自身合法权益受损,退还房租押金的诉求合理合法,不论金额大小,都可向法院起诉立案。 但要注意,诉讼有时间、精力和费用成本。一般而言,若押金金额小,通过协商、调解解决可能更经济高效。 若金额大且协商不成,走诉讼途径时要备好相关证据,像租赁合同、押金支付凭证、对方违约或拒退押金的证据等,用以支撑自己的诉求。
湘潭法务
4解答
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承租权能否排除执行
[律师回复] 在特定的条件之下,租金居住权利是能够实现执行排除的,然而这并不意味着它是必定能得到保障的。若租赁合约的签署时间早于执行依据生效的时刻,并且租户已经成功地占有并使用了租赁物的话,那么在租赁期限内,租金居住权利有可能会被视作一项执行排除性的权利。然而,若是存在着恶意串谋、虚构租赁等违反法律规定和公序良俗的行为,这种情况下,上述权利将无法得到执行排除的保护。
永州法务
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房产证中的权利人是租赁人还是出租人
[律师回复] 在不动产证书中,确立的权利实体往往并非租赁者,而是该物业的实际所有者,也即是该物业的出租方。该物业产权证书乃是彰显住房所属权归属性的关键法律文件,仅有持有住房所有权的人士方可被注册为该证书上的权利实体。而租赁者仅仅是通过签订租赁协议来获取在特定期限内对该物业的使用权,并未取得该物业的所有权。
湘潭法务
3解答
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承租房动迁户口有份额吗
[律师回复] 对于租赁住户面临搬迁之际,户口的权益分配是否有所涉及并不能简单地做出定论。通常而言,只要户口登记在租赁房屋之内并且遵循本地相关的拆迁政策规范,那么就存在获得一定比例的赔偿款的可能性。然而,此类情形的最终判定依然需要结合诸多复杂的因素进行全面考量,例如实际的居住状况、拆迁补偿方案等等。
湘西法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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