房产纠纷 法律问答
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离婚房产证加他人名字要什么条件[律师回复] 房产产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。 房产处于按揭还款状态的，需先取得贷款银行同意并办理抵押变更手续，或提前还清全部贷款解除抵押，否则无法办理产权变更登记。 夫妻双方就房产证加名事项达成共识。 离婚时房产认定为夫妻共同财产的，加名属于产权处分行为，需双方协商一致。房产属于一方个人财产的，产权人可自行决定是否加名，无需征得另一方同意。 按照不动产登记部门要求提交完整材料，缴纳对应税费。 办理时需携带身份证、户口本、离婚证或生效离婚判决书、房产证等材料，前往不动产登记中心提交变更登记申请，按规定缴纳契税、登记费等相关费用。 双方对房产归属存在争议的，需先通过签订合法有效的离婚协议或取得法院生效判决明确产权归属，再办理后续加名手续。湖南法务
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离婚房产证撤销名字怎么操作[律师回复] 夫妻离婚后要办理房产更名，得走正规的不动产产权转移登记流程，全程要到不动产登记中心提交申请，所有相关材料都得备齐，避免白跑一趟。 如果两人是通过协商签了离婚协议领了离婚证的情况，必须两个人同时到场，不能单独委托他人代办，带好各自的居民身份证、离婚证、经过民政部门备案确认的离婚协议书原件，还有原本的不动产权证书，现场共同提交更名申请。 要是两人是通过法院判决或者调解完成离婚流程的，拿到了已经生效的离婚判决书或者调解书，不需要另一方配合到场，其中拿到房产归属权的一方，带着自己的身份证、法院出具的生效法律文书，还有原房产证，就能直接到不动产登记中心提交单方更名申请。 要是这套房子还挂着没还清的银行按揭贷款，得先找贷款银行沟通，取得银行同意变更抵押人的书面证明，或者直接把剩余房贷全部还清，到银行配合下把房产上的抵押登记正式解除，之后才能正常办理产权更名的相关手续。律图娄底
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法院可执行没有房产证的房子吗[律师回复] 没有房产证的房子，法院能不能执行呢？答案是可以的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院能对被执行人占有的动产、登记在其名下的不动产等进行查封、扣押、冻结。对于没办产权登记的房屋，只要有其他证据能证明是被执行人的财产，法院就能执行。 在实际操作中，法院会按不同情形处理无房产证房屋。要是房屋已建成，且被执行人在实际使用，法院会先预查封。等房屋办了产权登记，预查封就会变成正式查封。法院也能对房屋进行现状处置，不纠结产权问题，直接把房屋的占有、使用权益拿去拍卖或变卖，买家能获得房屋的使用权益，不过可能会遇到无法办理产权过户的麻烦。 但要注意，如果房子是违法建筑，因为法律规定违法建筑不能做产权登记，所以法院一般不会强制执行这类房屋。大家遇到相关法律问题，要多了解情况，避免不必要的风险。湖南法务
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