征地拆迁 法律问答
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和房东签的合同没到期拆迁怎么办[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同履行中遇到拆迁这类特殊情况，首先以合同约定为准。若合同对拆迁等情况有条款规定，就按照约定来处理双方权利义务。这体现了契约精神，尊重当事人的自主约定。 （2）若合同无相关约定，拆迁致使租赁合同不能继续履行，属于法定合同解除情形。此时合同关系终止，基于公平合理原则，租户有权要求房东退还未到期租金。 （3）租户因拆迁产生的直接损失，像装修残值损失等，可按公平原则要求房东适当补偿。公平原则旨在平衡双方利益，避免一方因不可归责于自己的事由遭受过大损失。 （4）符合条件的租户，对于拆迁方给予的停产停业损失补偿等安置费用，可依法主张相应份额。这是对租户合法权益的保障，确保租户在拆迁过程中得到合理补偿。 提醒： 处理此类问题先看合同约定，协商时注意保留记录。若协商无果走法律途径，务必保存好关键证据。律图娄底
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拆迁纠纷打官司律师收费吗[律师回复] （一）若案件简单且标的小，可考虑按件收费方式。这种收费明确固定，能提前知晓费用，利于做预算。 （二）要是拆迁补偿金额较高，按标的额比例收费较合适。因为标的额高时，收费比例会降低，一定程度上节省费用。 （三）对于对胜诉有信心但资金紧张的当事人，风险代理收费是个选择。先付基础费用，若胜诉再按约定比例支付剩余律师费，不过要留意特定案件的限制规定。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第十一条规定，办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外： （一）婚姻、继承案件； （二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的； （三）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的； （四）请求支付劳动报酬的等。拆迁纠纷若涉及上述民生相关内容，风险代理收费会受限 。律图娄底
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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