房产纠纷 法律问答
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预售房合同找不到了怎么办[律师回复] 解析： 首先，在购房协议尚未进行预售登记之前，若购房合同不幸遗失，您只需要直接对剩余的合同进行废止处理，然后重新签署一份新的合同即可满足相应需求。其次，在预售登记完成之后，办理银行贷款手续之前，如果您的购房合同再次发生了遗失现象，那么您需要在当地报纸上发布一则关于合同作废的公告，公告期限为三个月。待三个月期满之后，您可以前往预售登记的相关机构申请注销已经签署的合同，并在此基础上重新签署一份全新的合同以确保权益不受影响。 法律依据： 《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。湘西法务
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郑州交房延期违约金怎么算[律师回复] 解析： 关于逾期交付房产所导致的违约责任及其具体的赔偿计算方法，本篇报告将作出详尽解释和说明。 首先需要明确的是，违约责任的起算时间应为约定交付日期的次日开始计算，此乃相关法律法规的规定。关于这一点，本文将在下文中逐一展开论述。 一、如交付期限被延后至60个自然日内，开发商须按照每日千分之三的比例向业主支付违约金。 二、若逾期交付超过60个自然日，业主有权选择撤销购房合同。在此情况下，开发商有义务在收到业主发出的解除合同通知之日起的60个自然日内，全额返还已支付的购房款项，同时还需按照已支付款项的5%，额外向业主支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。湘潭法务
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