房产纠纷 法律问答
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新房入住不住人也交物业费吗[律师回复] 法律分析： （1）物业服务的公共性决定了即使新房入住后不住人，业主也需交物业费。因为其服务是针对小区公共区域，如卫生清洁、设施维护、安全保障等，并非仅服务个别业主。 （2）依据相关规定，业主只要接受了物业服务企业按合同约定提供的服务，就有按时足额缴纳物业费的义务。 （3）部分地区允许业主在房屋空置时与物业公司协商按一定比例缴纳物业费，具体比例因地区和物业合同不同而有差异。 （4）若业主长期不缴纳物业费，物业公司有权催缴，还可通过法律途径追讨。 提醒：业主若房屋空置，可先了解当地政策，尝试与物业公司协商物业费缴纳比例；切勿长期拖欠物业费，以免引发法律纠纷。湖南法务
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租房中介承诺不兑现该如何维权[律师回复] 租房中介承诺不兑现时，关键在于证据收集与合理维权。书面证据是有力武器，合同条款、书面协议及聊天记录等可直接证明中介违约；口头承诺则需收集视听资料佐证。 具体维权步骤如下： 1. 协商解决。以书面或录音形式再次确认承诺内容，要求中介履行，保留协商记录。这既能给中介履行承诺的机会，也为后面维权保留证据。 2. 投诉调解。若协商无果，向当地房地产中介行业协会或相关监管部门投诉，请求协助调解。借助行业组织和监管部门的力量促使中介解决问题。 3. 民事诉讼。若仍无法解决，向有管辖权的法院提交诉状和证据，要求中介承担违约责任。具体诉求依实际损失确定，以法律手段维护自身权益。湘潭法务
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