婚姻家庭 法律问答
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凤凰县-杨静律师3分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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非手写的老人遗嘱是否无效[律师回复] 打印出来的遗嘱不是写了内容就一定有效，不少人图省事直接找打印店出稿，最后却因为不符合要求直接不被法律认可。 订立打印遗嘱的硬性要求不能打折扣，必须有两个和遗产分配完全无关的成年人全程在场盯着整个制作过程，不能中途离开也不能事后补签字。遗嘱订立人和两名见证人必须在打印出来的每一页内容后面都签上自己的全名，同时把签字当天的公历年月日完整标注清楚，缺任何一页签字或者日期只写几月几日没标年份，相关内容都可能直接被判定无效。 选见证人要避开几类绝对不能用的对象，不能选本身就有继承权的家属，不能选精神状态不稳定没法辨认自己行为的人，也不能选靠这份遗嘱能拿到好处的受遗赠人，或者和这些继承人受遗赠人有直接利益牵扯的人。 如果老人签遗嘱时意识不清没法完全辨认自己的行为，或者遗嘱里写了把不属于自己的财产拿来分配，又或者老人是被人哄骗胁迫才写下的内容，整份打印遗嘱都会直接失去法律效力。 要是采用录音录像的形式订立遗嘱，同样要满足两名以上无利害关系人在场见证，全程记录下所有人员的肖像和姓名，同时明确体现录制的完整年月日，不符合要求的影音遗嘱也不具备法律效力。遇到复杂情况可以向专业法律人员咨询确认细节。律图湘西
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我国放弃遗产继承会受到什么限制[律师回复] 在生活中，有人可能会遇到放弃遗产继承的情况，这可不是想放弃就能放弃的，《中华人民共和国民法典》对此有明确规定。 从时间上来说，继承人要在继承开始后、遗产处理前，用书面形式表明放弃继承。要是不做表示，法律就默认你接受继承了。要是在打官司的时候，口头跟法院说放弃继承，法院会做笔录，你得在上面签字才行。 不是所有人都能放弃遗产继承，限制行为能力人和无行为能力人就不行。他们没有完全的民事行为能力，没办法独立表达真实意愿，得让法定代理人来处理相关事情。 还有一点很重要，放弃遗产继承不能损害别人的利益。要是因为你放弃继承，导致没办法履行法定义务，那这个放弃行为是无效的。举个例子，你本身欠了债，放弃继承遗产后就还不了债了，这种情况下，法院可能就不认可你放弃继承的行为。大家在处理遗产继承问题时，一定要注意这些法律规定，避免不必要的麻烦。如果还有疑问，可以咨询专业人士。律图湘西
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未公证遗嘱该如何确定其有效性[律师回复] 判断未公证遗嘱是否有效，可从以下几方面入手。 立遗嘱人的主体资格很关键，立遗嘱人得有完全民事行为能力。要是立遗嘱时，他不能辨认或不能完全辨认自己的行为，那遗嘱可能无效。 遗嘱需是立遗嘱人的真实意思表示。受欺诈、胁迫所立的遗嘱是无效的。例如有人胁迫立遗嘱人按自己的意愿写遗嘱，这种遗嘱就没效力。 遗嘱内容不能违法违规，也不能违背公序良俗。并且要为缺乏劳动能力又没生活来源的继承人保留必要的遗产份额。要是没留，法院处理遗产时，会先给这类继承人留下必要遗产，剩下的再按遗嘱分配原则处理。 遗嘱形式也有要求。遗嘱有自书、代书等多种形式，每种形式有不同的形式要件。像自书遗嘱要由立遗嘱人亲笔书写、签名，注明年月日；代书遗嘱要有两个以上见证人在场见证，由一人代书，遗嘱人、代书人及其他见证人都要签名并注明年月日。不满足形式要件，遗嘱可能无效。 如果对遗嘱有效性有争议，可通过诉讼，由法院根据事实和法律规定来认定。律图湘西
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遗赠协议需不需要给无民事行为能力人留份额[律师回复] 立遗赠协议时，要给缺乏劳动能力且没生活来源的无民事行为能力人留必要份额。《民法典》规定，遗嘱要为这类继承人保留必要遗产份额，遗赠作为死因民事法律行为，同样要遵循这个原则。 无民事行为能力人没法辨认自己的行为，通常缺乏劳动能力。要是他们还没有生活来源，生活保障就得靠别人或者社会。如果遗赠人立遗赠协议时，没考虑这类人的权益，没给他们留必要份额，那这部分遗赠可能会被认定无效。 法院会先从遗产里划出必要份额给符合条件的无民事行为能力人，剩下的部分再按照遗赠协议来处理。这么规定是为了保障弱势群体的基本生活，维护社会公平正义和公序良俗。所以大家立遗赠协议时，一定要注意这一点，避免遗赠协议部分无效的风险。要是对这方面还有疑问，可以咨询专业法律人士。律图湘西
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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