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房屋租赁纠纷中合同管辖要怎么确定[律师回复] 结论： 房屋租赁纠纷合同管辖，有书面协议且符合规定的从约定，无约定则由不动产所在地法院专属管辖。 法律解析： 根据法律规定，合同双方可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，只要不违反级别管辖和专属管辖规定，就依约定确定管辖法院。若没有约定管辖，由于房屋属于不动产，为便于法院对不动产进行勘查、保全和执行等工作，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖，即通常由房屋所在地的法院管辖。 如果您在房屋租赁纠纷管辖方面还有其他疑问，或者遇到了相关法律问题，欢迎向我或者专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律解答和专业的法律建议。湖南法务
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房租合同的违约金标准是多少[律师回复] 结论： 房租合同违约金标准无统一规定，有约定从约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按实际损失确定赔偿金额。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，房租合同违约金先看合同约定，若合同明确了数额或计算方法，通常按约定执行。不过，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断是否“过分高于”，一般以违约造成损失的百分之三十为参考。若合同未约定违约金，就依据违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿金额，像房东违约使租客另寻房屋多花的费用，或租客提前退租导致房东的空置期损失等。如果遇到房租合同违约金相关的问题，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。湘潭法务
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认定解除租赁合同的标准有哪些[律师回复] 法律分析： （1）约定解除租赁合同需依据合同中明确约定的解除条件。当这些条件达成时，相应的一方就拥有了解除合同的权利。例如合同规定了拖欠租金达到特定时长，出租方就可依法解除合同。 （2）法定解除租赁合同存在多种情形。不可抗力导致合同目的无法实现，像租赁房屋因自然灾害损坏无法使用；在履行期届满前，一方明确表示或用行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现。 提醒： 在处理租赁合同解除问题时，要先查看合同约定。若涉及法定解除，需保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。湘潭法务
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房屋租赁合同到期后是否自动延期[律师回复] 结论： 房屋租赁合同到期后不会自动延期，到期后合同权利义务关系终止；若承租人继续使用、出租人无异议，原合同继续有效但变为不定期租赁；想续租且约定明确期限需重新签订书面合同。 法律解析： 根据法律规定，租赁期限届满时，房屋租赁合同的权利义务关系随之终止。不过，当承租人在合同到期后继续使用租赁物，而出租人并未提出异议，此时原租赁合同继续有效，只是租赁期限变为了不定期。在不定期租赁的情况下，当事人可随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。若双方希望续租并约定明确的租赁期限，就应当重新签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金等重要条款，以此保障双方的合法权益。如果在房屋租赁过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和帮助。湖南法务
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