房产纠纷 法律问答
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广东大诉律师事务所律师
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卖方不履行购房合同要承担什么责任[律师回复] 我们先来说说那卖方要是不履行购房合同，那可得承担违约责任了。你看《民法典》都规定了，卖方得负责继续履行合同，或者采取些补救措施，再不济也得赔偿损失啥的。要是买方，坚持要求继续履行合同，那卖方就得按照合同上写的，把房子好好交付给买方，还得把产权过户这些手续都给办了。要是买方觉得不想继续买了，想解除合同，那卖方就得把购房款还有利息都还给买方，并且得赔偿买方因为卖方违约而遭受的损失，这里面就包括房价上涨带来的差价损失之类的。除了这些，买方还可以要求卖方支付合同里约定好的违约金。到底该怎么承担责任，那得根据合同上的约定还有实际发生的情况来确定。要是买卖双方在违约责任这块儿达不成一致意见，那就可以通过诉讼或者仲裁的方式来解决了。这就好比两个人吵架了，商量不出个结果，那就得找个第三方来评评理，让法律来给出个公平的说法呗。所以，买房卖房的时候，合同可一定要签得清清楚楚的，把双方的权利和义务都写明白，省得后面出了问题扯皮。广州法务
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房屋买卖解约如何赔付违约金[律师回复] 1.房屋买卖解约违约金赔付分不同情况处理。合同有明确约定时按约定执行，例如约定违约方按房屋总价20%支付违约金，就按此赔付。 2.若合同无约定或约定不明，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包括已支付的中介费、税费等，可得利益损失可参照同地段同类房屋的差价计算。 3.当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以此体现公平原则。 解决措施和建议：签订合同时明确违约金条款，避免约定不明；出现违约情况及时收集实际损失证据；若认为违约金不合理，及时通过法律途径请求调整。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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