房产纠纷 法律问答
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强制拍卖需要什么条件才能拍卖房产房子[律师回复] 强制拍卖房产一般要满足这些条件： 其一，得有生效的法律文书，像法院出具的判决书、裁定书之类的，明确表明债务人有债务要履行可却没履行。 其二，要是债务人没按照要求去履行义务，并且经过催告之后还是不履行。 其三，申请执行人得向法院提出强制拍卖的申请。 其四，被拍卖的房产的产权得清晰得很，不能有那种权属上的争议。 同时，法院还会对房产进行评估，目的就是确定一个合理的拍卖底价，这样拍卖起来才更公平合理。在整个强制拍卖房产的过程当中，必须得严格按照法定的程序来进行，只有这样才能保障各方当事人的合法权益，让整个拍卖过程都在法律的框架内有序进行。惠州法务
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房产合同买卖无效纠纷怎么办理[律师回复] 房产合同买卖无效纠纷的处理，第一步得弄清楚导致合同无效的具体缘由。像有的是违反了法律法规的强制性规定，还有的是存在欺诈或者胁迫的情况等。 要是确定合同确实无效了，那么双方就得把通过合同得到的财产返还回去。要是没法返还，或者没必要返还的话，就得按照折价来进行补偿。 其中有过错的那一方，需要赔偿对方因为合同无效而遭受的损失。要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。 在处理这类纠纷的时候，一定要注意收集和留存相关的证据，像是合同文本、付款的凭证、双方的沟通记录等等。一开始，可以先试着通过双方协商的方式来解决纠纷，如果协商没有结果，那就可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，必须要遵循民事诉讼的程序和规则，得明确自己的诉讼请求，然后提交相关的证据，接着还要进行法庭辩论等。 最后，是由法院根据实际的情况和法律规定来作出判决。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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