房产纠纷 法律问答
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2025年9月21日签了合同购买的二手房，交了40W定金并已经全额支付中介费用3万多，之前业主和中介均口头告知房产证预计2025年年底会出，业主房子是回迁房性质，合同上仅写了业主在房产证出来后1个月内配合产权过户。 签合同后有多次微信群跟中介确认先后得到的答复是年底，春节后3月份会出证。 截止目前一直是未出证状态，我方于4月9日向业主发了书面出证催告函，并于4月21日寄出证女催告函给到业主，事后并未收到明确出证时间和说明，后再多次催促无果，于是投诉给到12315和深圳住建局，并于5月20日向业主发了合约解约通知，至今业主未退还定金，并告知同意解约但需要我方赔偿10W违约金，请问怎么处理[律师回复] 您好，具体是怎么样的，方便沟通一下吗？张萍律师
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房价下跌时，是否需要补钱[律师回复] 结论： 一般情况下房价下跌无需补钱，无论是给卖方还是银行，但合同有特殊约定则需按约定履行。 法律解析： 在购房交易里，买卖双方签订的合同具有法律效力，所确定的房价是双方认可的交易价格，房价随市场变化产生涨跌属于正常的市场风险。依据合同约定和公平原则，购房者只需按照合同支付房款，不用因房价下跌给卖方补差价。贷款买房时，与银行签订的贷款合同也明确了贷款金额，购房者按照约定还款就行，无需因房价下跌额外给银行补钱。不过，如果合同中存在特殊约定，比如约定房价下跌购房者要补差价给卖方，那么购房者就必须按照合同约定来履行义务。如果对购房合同相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询。汕头法务
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父母将确权房子给儿子还能不能要回[律师回复] 父母将确权房子给儿子后能否要回，需依据不同的过户方式和具体情况判断。若为赠与且未完成过户登记，父母可随时撤销赠与要回房子；已完成过户，在儿子严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务时，赠与人一年内可行使撤销权要回。若以买卖方式过户，儿子支付合理对价，通常不能要回；儿子未按约定支付房款，父母可解除合同要回。 解决措施与建议： 1.赠与房产时，若有顾虑可暂不过户，或在赠与合同中明确撤销赠与的情形。 2.买卖过户要签订完善合同，明确付款方式和时间，保障自身权益。 3.出现可撤销情形，及时收集证据，在法定期限内行使撤销权。汕头法务
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