土地房产 法律问答
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房屋租赁合同提前解除违约责任如何承担[律师回复] 当我们租的房子要提前解除合同的时候，那违约责任一般就得按照我们之前签的合同来承担了。要是合同里清清楚楚地写了违约条款，那就按照合同上的约定来办就行，通常会有让你支付违约金了，还有赔偿损失之类的情况。违约金的数额，一般是按照租赁金额的某个比值来算的，要不就是按照没履行完的那段时间的租金来计算。赔偿损失这事儿就得根据实际情况来确定了，比如说房东因为提前解除合同而少收了的租金，还有他重新去找租客要花的费用之类的。同样的，租客要是提前解除合同，也有可能得承担房东去寻找新租客所花的费用。要是合同里没约定违约责任这一块，那双方就得坐下来好好商量商量怎么解决了。要是商量不好，那就可以去法院起诉，让法院根据实际情况来判定到底该怎么承担违约责任，还有承担的数额是多少。所以，大家在签房屋租赁合同的时候，一定要把违约责任这一块写清楚了，省得以后出麻烦事儿。这样大家都能明明白白的，也不会因为合同的事儿闹得不愉快了。广州法务
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租客签两年合同一年不想租了要承担什么责任[律师回复] 这租房的事儿。按照法律那规定，如果租客跟房东签了两年的合同，可才一年就不想租了，这可就属于违约行为了。啥叫违约，就是做了不对的事儿呗。那租客就得承担违约责任了，一般来说，就得按照当初合同里约定的，给房东支付违约金。要是合同里没明确说违约金到底是多少，那房东就可以说自己因为租客提前解约而遭受了实际损失，像重新去找人租房子的费用了，房子空着没人住这段时间的租金损失了之类的。 所以，租客最好赶紧跟房东好好商量商量，看看能不能达成一个和解的协议，这样就能减轻自己的违约责任了。要是实在商量不到一块儿去，房东就有权利把租客告到法院去，让租客承担违约责任，还得赔偿损失。 租客们可得清楚明白自己违约行为会带来啥后果，可别糊里糊涂就签了合同，然后又后悔了。在签合同之前，一定要好好想想自己到底有啥需求，租房得租多久，可别一时冲动就签了两年，结果一年就不想住了，给自己惹来不必要的法律纠纷。我们可都得长点心眼儿，别到时候吃亏了才知道后悔。汕头法务
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签三年租房合同只租一年但没写违约金会怎样[律师回复] 法律分析： （1）按照法律规定，即便租房合同没约定违约金，提前退租属于不履行合同义务或履行不符合约定，构成违约。 此时违约方要对对方承担损失赔偿责任。 （2）房东有权要求赔偿因提前退租造成的损失，像重新招租期间房屋空置产生的租金损失，以及为招租而支出的合理费用等都在赔偿范围内。 （3）房东主张损失赔偿，需承担举证责任，要拿出证据证明损失确实存在以及损失的具体数额。 （4）友好协商是解决此类问题的较好途径，说明退租缘由，尝试达成一致，如帮忙找新租客转租，降低房东损失。若协商无果，房东可能会通过诉讼索赔。 提醒： 提前退租前尽量与房东友好沟通。若无法协商解决，面临诉讼风险时，建议咨询专业人士分析应对。广州法务
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租房半年才退押金在法律上是怎么处理的[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同对押金退还时间有明确约定且不违法的，半年期满无违约房东就该退还。这体现了契约精神，合同是双方合意的体现，只要内容合法，双方都应遵守。 （2）合同无约定时，租赁关系结束，承租人无损坏租赁物、拖欠租金等违约行为，房东需及时退还押金。若无故拖延半年，承租人先协商，协商不成可起诉，还能主张逾期损失。这是法律对承租人合法权益的保障，避免房东滥用优势地位损害承租人利益。 （3）不管有无约定，存在违约情形都要担责，这维护了合同的公平与正常履行秩序。 提醒： 签订租赁合同时要仔细查看押金退还条款，出现纠纷及时依法维权。汕头法务
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租到隔断房能终止合同吗[律师回复] 法律分析： （1）法律明确对出租居住房屋有着严格规范，人均居住面积有标准要求，特定非居住空间禁止出租供人居住，也不得随意改变房屋性质进行隔断出租。 （2）当租到隔断房时，由于其违反规定且有安全隐患等，这属于出租人的根本违约行为。 （3）承租人在这种情况下有权利以书面形式通知出租人解除租赁合同，并要求对方返还剩余租金以及押金等费用。 （4）要是出租人拒绝，承租人需做好证据收集工作，如租赁合同、支付凭证以及能证明房屋为隔断房的证据等，可通过协商或向法院起诉来维护自身权益。 提醒： 租房时注意查看房屋是否为隔断房，若遇到此类问题，及时保留证据维护权益。汕头法务
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