土地房产 法律问答
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韶关-陈茹律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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签两年房租约，租一年能不能退押金[律师回复] 租房子签了两年的合同，只租一年想退押金，这得看具体情况。下面给大家说说常见的几种状况。 先看看租赁合同里的规定。合同就像是租客和房东之间的“约定书”，要是里面写了提前退租就不给退押金，而且这个规定不违反法律的强制要求，那房东不给退押金是合理的。打个比方，合同白纸黑字写着提前退租押金没了，那房东就有理由这么做。但要是合同说提前退租能退押金，或者压根没提这事儿，那租客要求退押金就说得过去。 再想想提前退租的原因。要是租客没正当理由就提前不租了，这属于违约。就像你答应别人做一件事，却突然反悔，这是不对的。这种情况下，房东可以要求租客承担责任，可能会用押金来抵违约金，也就不会退押金了。不过，如果是遇到了没法控制的情况，像房子出现大问题没法住人，或者是房东先违反约定，比如没按说好的修房子，导致租客没法继续租，那租客提前退租就不算违约，有权让房东把押金退回来。 要是和房东在退押金的事儿上谈不拢，租客可以把相关的证据收集好，比如合同、聊天记录、房屋问题的照片等。可以先和房东好好商量，也可以找个第三方来调解。要是这些办法都行不通，还能去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。广州法务
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当中介租房单方解约不付违约金怎么解决[律师回复] 中介租房单方解约还不付违约金，可按下面的方法解决。 先看看合同条款。要确定合同里有没有明确规定单方解约的情形，还有违约金的具体数额或者计算办法。要是有明确约定，这就是向中介主张违约金的关键依据。 接着和中介协商。可以用书面或者口头的形式跟中介交流，清楚指出他们的违约行为，根据合同约定要求对方支付违约金。同时，保存好沟通记录，像聊天记录、通话录音这些，方便后续维权用。 要是协商没用，就考虑发律师函。找律师给中介发律师函，严肃地告诉他们违约事实、该承担的违约责任，还有不付违约金会面临的法律后果，这样能起到一定的威慑效果。 要是前面这些办法都不管用，那就走法律途径，向有管辖权的法院起诉。起诉时，要准备好相关证据，比如租房合同、沟通记录、律师函等，用来证明中介违约且没付违约金，让法院判决中介支付违约金，并且承担诉讼费等合理费用。广州法务
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商铺房屋租赁有没有转租的权利[律师回复] 在商铺房屋租赁里，承租人有没有转租的权利得看具体状况。要是租赁合同里清楚写明承租人能转租，那只要符合约定的条件，承租人就可以把商铺转租给别人。不过，转租时也不能违反合同里其他的限制条件。而且，次承租人的权利受原租赁合同约束。 要是租赁合同没说能不能转租，按照法律规定，承租人想转租的话，得事先得到出租人的同意。要是没经过出租人同意就擅自转租，出租人有权解除和承租人签的租赁合同。 但要是承租人没经同意就转租了，出租人知道或者应该知道这个转租事情后，在合理期限内没提出反对意见，那就相当于出租人同意转租。 一旦承租人获得了转租权，他和次承租人就会形成新的租赁关系，不过原来的租赁合同还是有效的。万一次承租人把商铺弄坏了，承租人得向出租人进行赔偿，之后可以根据和次承租人签的转租合同，向次承租人再追偿。 这里要提醒大家，有些承租人可能以为只要自己觉得没问题就能转租，其实可不是这样，一定要按照合同约定和法律规定来。不然很容易引发纠纷，还可能带来法律风险。所以在打算转租商铺的时候，一定要谨慎处理，避免不必要的麻烦。广州法务
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租赁合同期满未提前说解约该怎样处理[律师回复] 1、租赁合同到期时，如果没有提前说明要解约，怎么处理得看合同里的约定以及法律规定。 要是合同里清楚写明了解约需要提前通知，但有一方没这么做，那就属于违反合同约定，违约的一方要承担相应责任。比如要给对方支付违约金，赔偿对方因为自己违约而遭受的损失等。赔偿的金额应该和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行后能得到的好处，不过不能超过违约方在签合同的时候能预见到或者应该能预见到的因为违约可能带来的损失。 2、要是合同里没说解约要提前通知，那么合同到期就自动结束了。要是双方都没意见，承租人接着用租赁的东西，出租人也没反对，原来的租赁合同还是有效的，不过租赁时间就变成不固定的了。这种情况下，双方都能随时提出解除合同，但是出租人要解除合同的话，得提前一段时间告诉承租人。 3、遇到这种事儿，双方最好先好好商量，把各自的权利和义务弄清楚。要是商量不下来，就把相关的证据收集好，像租赁合同、租金支付的记录、双方沟通的聊天记录等，然后可以通过调解、找仲裁机构或者去法院起诉这些办法来解决纠纷。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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伪造公司债券金额75万如何判伪造公司债券金额达75万属数额巨大。法律规定，伪造、变造公司债券，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役等；数额巨大的，处三到十年有期徒刑等。司法实践中，个人伪造公司债券超五十万即属数额巨大，会在相应量刑幅度内，结合犯罪情节、悔罪表现等综合判决。1.4k浏览
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变造企业债券金额50万按什么标准判变造企业债券金额达50万构成变造企业债券罪，属数额巨大。个人犯罪数额较大处三年以下有期徒刑等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。单位犯罪对单位判罚金，主管和责任人处三年以下有期徒刑或拘役，量刑由法院依情节判定。1.8k浏览
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伪造公司债券金额6万要坐牢多久伪造公司债券金额达6万已构成伪造公司债券罪，相关司法解释规定债券总面额超5万就应立案追诉。依据刑法，伪造公司债券数额较大，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金1 - 10万，6万通常属“数额较大”范畴。量刑会综合考量犯罪情节和悔罪表现，有自首、立功情节可从轻，是累犯则从重。1.9k浏览
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