土地房产 法律问答
83.5
万
解答量
1338
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
买房纠纷怎么退房租费用[律师回复] 因买房纠纷涉及退房租费用，处理方式需依具体情况而定。若合同有关于买房纠纷致退房时房租退还的条款，应按约定执行。 若合同无约定，需明确纠纷责任归属。若因卖方违约，导致买房目的无法实现，租客可主张退还未使用期间房租及相应利息。租客可先与房东协商并保留聊天记录等证据，协商不成可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据起诉。 若因自身原因导致买房纠纷，需看是否符合法定或合理退租情形，不符合则可能需承担违约责任。 建议： 1.签订合同时，明确买房纠纷致退房时房租退还条款。 2.遇到问题及时与房东沟通协商，保留好相关证据。 3.若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。广州法务
5解答 4.8w浏览 -
签的三年合同租了一年不租了要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）承租人提前解约构成违约这一认定符合法律规定。合同具有相对性和拘束力，双方应依约履行。查看租赁合同关于提前解除合同的约定十分关键，若明确有违约条款，按约定承担违约责任是遵循契约精神的体现。 （2）在无约定的情况下，依据相关法律，赔偿出租人的损失是合理要求。剩余租赁期限内租金的预期利益损失等属于直接损失，承租人理应赔偿，像房屋闲置产生的租金损失即在此列。 （3）承担恢复租赁物原状责任也是常见要求，因为租赁关系结束，租赁物应尽可能恢复到初始状态。 提醒： 签订租赁合同时，要仔细斟酌提前解约相关条款。若要提前解约，务必积极与出租人沟通，降低违约损失。惠州法务
5解答 3.8w浏览 -
要怎样解决房屋租赁中易见的法律纠纷[律师回复] 解决房屋租赁常见纠纷可采取多种方式。最便捷且成本低的是协商解决，租赁双方直接就争议问题沟通，结合合同约定与实际情况友好协商方案。 若协商不成，可请求中立第三方调解，像基层群众自治组织、房地产中介协会等，促使双方达成和解协议。 若租赁合同中有仲裁条款，可把纠纷提交仲裁机构，其具有专业性、高效性，实行一裁终局。 若没有仲裁条款或无法达成仲裁协议，可向法院起诉，由法院依据事实和法律判决，诉讼是最终解决途径，有强制执行力。 建议租赁双方在遇到纠纷时先尝试协商，若协商无果再依次考虑调解、仲裁、诉讼等方式，根据实际情况选择最适合的解决途径。广州法务
5解答 4.1w浏览
-
租房合同提前解除违约金如何计算[律师回复] 租房合同提前解除时，违约金的计算大多是按照合同的约定来进行的。要是合同里明确规定了违约金的具体数额或者计算方法，那就按照合同的约定来办就行了。通常，违约金会根据没履行完的租期的租金总额来确定一个比值，比如说没履行的租期占总租期的比值再乘以剩下的租金总额。要是合同没有约定违约金，守约的一方就可以主张对方提前解除合同给自己造成的实际损失了，像找替代房源的费用了、搬家的费用之类的，不过得提供相关的证据。这里要注意，违约金的约定不能太高也不能太低，要是太高了，法院可能会适当减少一些；要是太低了，就可以要求增加。总之，到底怎么计算违约金以及违约金的数额是多少，得根据具体的合同情况来确定。汕头法务
5解答 4.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
153****5052
151****1980
136****2816
