合同事务 法律问答
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合同约定有效期过了该怎么处理[律师回复] 合同有效期满后该怎么办？这得看具体情况。 要是合同明确规定了有效期，期满后合同的权利义务就自然结束，双方通常不再受合同约束。不过，要是一方继续履行合同主要义务，而另一方也接受了，那就相当于双方用实际行动达成了新的合同关系。新合同的权利义务内容，得结合实际履行情况和交易习惯来确定。 合同里有些条款，像保密条款、争议解决条款，即便合同有效期过了，它们依然有效。双方得按照约定继续履行这些条款规定的义务。 要是还想接着合作，双方可以协商续签合同，把新的权利义务、有效期等重要内容确定好。要是想变更原合同的部分条款，也得在新合同里写清楚。 要是在有效期满后，一方觉得对方违约给自己造成了损失，可以按照合同里的争议解决条款，通过仲裁或者诉讼的方式，要求对方承担违约责任并赔偿损失。惠州法务
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合同里的补充合同是否具有效力[律师回复] 补充合同一般是有法律效力的。它是合同双方在原合同基础上，针对没约定清楚的事或者新出现的情况达成的协议。 按照《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同一成立就生效。补充合同要有效力，得满足几个条件。首先，签合同的双方得有相应的民事行为能力，能明白合同内容，还得能承担法律后果。其次，双方得是真心实意签合同，不能有欺诈、胁迫等逼对方签合同的情况。最后，合同不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。 要是补充合同和原合同内容不一样，通常以补充合同为准，毕竟它更新、更能体现双方现在的想法。不过，要是补充合同涉及的事很重大，可能影响原合同的性质或目的，那双方签的时候可得小心。而且补充合同的条款要写得明确、具体，不然很容易有歧义，引发纠纷。要是对补充合同的签订有疑问，也可以找专业人士咨询。广州法务
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买卖合同里约定的数量是否有效[律师回复] 在买卖交易中，合同里约定的数量通常是有法律效力的。合同是人们在民事活动中用来确定彼此权利和义务的一种协议，只要是按照法律规定成立的合同，从它成立的那一刻起就开始生效。而数量条款在买卖合同里是很重要的一项内容，只要双方是真心实意地达成这个数量约定，没有违反国家法律和相关规定，也没有违背社会的公序良俗，那这个约定就是有效的。 既然约定有效，买卖双方就得按照这个数量来履行自己的责任。卖家要按照约定的数量把东西交给买家，买家则要按照约定的数量接收货物并且支付相应的钱。要是有一方没有按照约定的数量来做，那就属于违约行为，要承担相应的责任。比如卖家少给了货物，买家就可以要求卖家把少的部分补上，要是给自己造成了损失，还能要求卖家赔偿。要是卖家给的货物比约定的多，买家可以选择收下多的部分，也可以拒绝。 但也有一些特殊情况，会让约定的数量变得无效或者可以撤销。要是一方用欺骗、威胁的手段，让对方在不情愿的情况下确定了数量，那受伤害的一方可以去法院或者仲裁机构，请求把这个约定撤销。另外，如果数量约定和国家的法律、规定相冲突，那这个约定也会被认定为无效。 法律建议：在签订买卖合同时，双方一定要仔细确认数量条款。要确保是双方真实意愿，避免使用欺诈、胁迫等手段。签订后，严格按照约定履行义务，若遇到对方违约，及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。广州法务
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民法典里合同无效要什么条件才可解除[律师回复] 在法律层面，合同无效和解除是两码事。合同解除是针对有效的合同而言，但无效合同从一开始就不受法律保护，也就不存在解除这种操作。《中华人民共和国民法典》规定了以下几种情况合同是无效的。 无民事行为能力的人签的合同作数吗？答案是否定的。无民事行为能力人对自己的行为没啥判断能力，让他们签合同根本达不到预期的法律效果，所以合同自然无效。双方要是假意签合同，实际并不想履行，这就是虚假通谋，这样的合同也没有法律效力。要是签的合同违反了法律、行政法规的强制规定，正常来说合同是无效的，不过要是这个强制规定不影响合同的效力，那就另当别论，这是为了维护法律秩序和公共利益。公序良俗就是社会的基本秩序和道德风尚，要是合同违背了这一点，法律不会保护。如果双方恶意串通起来，去损害别人的合法权益，搞出来的合同同样不作数。 要是合同最后被认定无效了，拿到对方财产的一方得把财产还回去。要是没办法还或者没必要还，那就折算成钱补偿。谁有错谁就得赔偿对方的损失，如果双方都有错，那就各自承担相应的责任。大家在签合同时可得多留意，要确保合同是合法合规、出于真实意愿签订的，避免发生合同无效的情况，减少不必要的麻烦和损失。汕头法务
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签署协议没明确期限是否有法律效力[律师回复] 签署协议时没明确期限，通常是有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，合同内容由当事人自己商定，一般会包含标的、数量、质量这些条款。不过，就算当事人遗漏了某些合同条款，也不一定会让合同无效。要是缺少合同期限这一项内容，并不影响合同其他必备条款完整，也不影响其可履行性，那么协议依然有效。 合同生效以后，如果当事人对于履行期限等内容没做约定或者约定得不清楚，他们可以通过协议来补充相关内容。要是没办法达成补充协议，那就按照合同相关条款或者交易习惯来确定。要是这样还是确定不了履行期限，债务人可以随时履行自己的义务，债权人也能随时要求对方履行，但要给对方留出必要的准备时间。 这里有个常见误区，很多人觉得合同没明确期限就没有法律效力，其实不是这样的。没明确期限的协议也能生效，当事人完全可以通过协商等方式进一步明确履行期限，这样就能保障协议顺利履行。广州法务
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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