婚姻家庭 法律问答
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父母将房屋捐赠给子女需要什么费用和手续[律师回复] 父母将房屋赠与子女，在江门鹤山办理的相关费用和手续如下： 一、主要涉及的费用 1. 核心税费 - 契税：由受赠的子女缴纳，税率为房屋评估价的3%，不享受首套、二套住房的契税优惠政策。 - 印花税：赠与双方各自按房屋评估价的0.05%缴纳，合计为总房价的0.1%。 - 免征税费：直系亲属间的房屋赠与，可免征增值税、个人所得税，也无需缴纳土地增值税。 2. 其他小额费用 - 不动产转移登记费80元/件。 - 可选的赠与公证费，按房屋评估值的一定比例收取，各地标准略有差异，一般为几百到几千元不等，公证并非强制要求，但能有效避免后续产权纠纷。 二、完整办理手续 1. 准备基础材料 - 双方的身份证明原件及复印件、房屋所有权证/不动产权证原件及复印件。 - 能证明亲属关系的资料，比如户口簿、出生证明等。 - 签署书面的房屋赠与合同，明确房屋位置、产权证号，也可附加赡养等相关义务条款。 2. 办理免税申报 到当地税务部门填写《个人无偿赠与不动产登记表》，提交上述亲属关系证明等材料，申请办理增值税和个人所得税的免税审核手续。 3. 办理转移登记 双方携带全部资料，到房屋所在地的不动产登记中心提交转移登记申请，完成契税、印花税的税费缴纳。 4. 领取新证 登记部门审核通过后，一般10个工作日左右即可核发新的不动产权证书，赠与过户正式完成。 三、重要注意事项 子女后续如果出售这套受赠得来的房屋，在不满足“满五唯一”条件时，需要按房屋增值部分的20%缴纳个人所得税，无法按普通二手房的1%标准核定征收。如果子女后续有转售房屋的计划，也可以提前对比买卖过户的成本，选择更适合的过户方式。 温馨提示：各地具体执行细则可能存在细微差异，办理前建议提前向江门鹤山当地的不动产登记中心和税务部门确认最新要求。魏峨律师
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当夫妻一方作为原告去起诉是如何[律师回复] 夫妻一方作为原告起诉，一般就是指提起离婚诉讼。下面给大家讲讲基本流程和要点。 先得做好起诉准备。原告要写一份民事起诉状，在里面写清楚原被告的信息、自己的诉讼请求，像请求判决离婚、分割财产、确定子女抚养权这些，还要说明事实和理由。同时，得收集相关的证据，比如能证明夫妻感情破裂的证据、财产证明、子女出生证明等。 接着去立案。原告要带上起诉状、证据材料、双方身份信息等，到有管辖权的法院立案。通常是被告住所地的法院管这个事儿；要是被告住所地和经常居住地不一样，那就由经常居住地的法院管辖。法院会审查立案材料，符合条件的就会立案，然后通知原告交诉讼费。 立案之后就进入审理阶段了。审理前，法院会先进行调解，这在离婚诉讼里是必须有的程序。要是调解成功了，法院会出调解书，要是调解和好，原告就可以撤诉；要是调解不成，那就进入庭审。庭审的时候，原告要说出自己的诉讼请求和事实理由，拿出相关证据，参加法庭辩论，被告则进行答辩和质证。 最后就是判决了。法院会根据庭审情况和法律规定来下判决。要是法院觉得夫妻感情确实已经破裂，就会判决离婚，还会一起处理财产分割、子女抚养这些问题；要是认为感情还没破裂，可能就会判决不准离婚。要是原告对一审判决不满意，可以在规定时间内上诉。律图佛山
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离婚后对方不停说女方不好如何处理[律师回复] 1、离婚之后，如果有一方老是说另一方的坏话，这种做法有可能侵犯到对方的名誉权。按照《中华人民共和国民法典》的说法，每个人都有名誉权，不管是谁都不能用侮辱、诽谤这些手段来损害别人的名誉。 2、要是碰到这种事情，女方可以先跟对方聊聊，清楚地告诉对方别再乱说了。用这种办法，花钱不多，还可能把问题给解决了。要是沟通没啥效果，女方就去收集证据，像聊天记录、证人的证词、有诋毁言论的音频视频等都可以。 3、要是对方的行为不太严重，女方可以把情况反映给对方所在单位或者居委会，让这些地方的人去批评教育对方。要是对方行为比较严重，给女方的精神和名誉都带来了很大伤害，女方就可以去法院起诉，要求对方停止伤害、恢复名誉、消除不好的影响、赔礼道歉，还能要求对方赔偿精神损失。 4、要是对方的言论影响特别坏，达到了犯罪的程度，女方可以去公安局报案，让对方为侮辱罪、诽谤罪担刑事责任。女方得积极用法律保护自己的合法权益。广州法务
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分居两年三次起诉离婚未判怎么处理[律师回复] 分居两年且三次起诉离婚仍未判离，可按以下方式处理。 法院判决离婚的法定标准是夫妻感情确已破裂。虽然分居两年是法定离婚情形之一，但法院会综合考量多种因素。所以要收集更充分的证据证明夫妻感情破裂，像双方长期激烈冲突、一方有严重过错行为（重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员、有赌博吸毒等恶习屡教不改）等。证据形式包括证人证言、报警记录、医院诊断证明、视听资料等。 可以尝试和对方沟通协商，要是能就离婚相关事宜，如财产分割、子女抚养等达成一致，可通过协议离婚，到婚姻登记机关申请离婚登记。 若继续选择诉讼离婚，下次起诉时要积极参加庭审，在法庭上清晰有条理地阐述离婚事实和理由，配合法院调查和审理工作。 要是对法院判决不服，可在规定上诉期限内向上一级人民法院上诉，要求重新审理，但要有合理上诉理由和新证据支撑。律图佛山
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律师说法·婚姻家庭
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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