合同事务 法律问答
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厂房因自身原因提前退租，合同约定提前退租不退押金，我能拿回来押金吗[律师回复] **如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）** **提前退租属违约，押金通常不退，但可协商或主张抵扣。** **法律要点**：押金性质为履约担保，提前退租违反合同约定，房东有权没收。**如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）** **争取路径**： - **协商**：尽快找到新租客接手，减少房东空置损失，协商退还部分押金； - **抵扣**：用押金抵扣欠付租金、水电费、物业费后，剩余部分主张返还； - **违约金过高**：若合同约定押金全额没收且金额过高（超3个月租金），可主张调减。 **关键证据**：租赁合同、押金收据、房屋交接清单、已付租金凭证。 **风险提示**：未交接清场前，房东可能主张房屋占用费，建议书面确认退租日期并拍照留证。 **如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）**王睿琳律师
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合同起止日期与结束日期怎么确定[律师回复] 结论： 合同起止日期与结束日期确定，有约定按约定；无约定时，承诺生效、签名盖章按指印、接受履行时间分别对应不同合同起始日期，结束日期则依附终止期限或义务履行完毕情况确定。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同起始和结束日期的确定有明确规则。若合同双方明确约定了起止和结束日期，自然按约定执行。对于无约定的情况，承诺生效时成立的合同，承诺生效时间为起始日期；采用合同书形式订立的合同，当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，此时间为起始日期；若在签名等之前一方已履行主要义务且对方接受，接受履行时间为起始日期。结束日期上，附终止期限的合同，期限届至时结束；无附终止期限的，合同义务履行完毕时结束。了解这些规则能帮助大家在合同事务中明确自身权利义务。如果在合同日期确定或其他合同相关法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询。汕头法务
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合同未履行完全，能单方把合同解除吗[律师回复] 1.合同约定解除情况：当合同中明确约定了解除条件，一旦这些条件成就，一方就能够按照约定单方解除合同。这体现了当事人意思自治原则，合同双方事先对可能出现的情况进行了约定，当情况发生时，解除权人可依约行事。 2.法定解除情况： -因不可抗力导致合同目的无法实现时，当事人可单方解除合同。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，这种情况下合同无法正常履行，当事人有权解除。 -在履行期限届满前，若对方明确表示或以行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。这属于预期违约的情形，为了避免损失进一步扩大，赋予守约方解除权。 -对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者对方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人也可解除合同。 法律提醒：合同解除需严格依据约定或法定条件，随意解除可能承担违约责任。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。汕头法务
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合同解除的法律后果的规定有什么[律师回复] 结论： 合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可恢复原状或采取其他补救措施、索赔；违约解除时违约方担责；主合同解除后担保人通常继续担责；不影响结算和清理条款效力，要保障无过错方权益。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同解除后在履行方面有明确规定，未履行的无需再履行，已履行的可根据实际情况恢复原状等并索赔。若因违约导致合同解除，解除权人能要求违约方承担违约责任，不过有特别约定的按约定处理。主合同解除后，一般情况下担保人对债务人的民事责任仍需承担担保责任，除非担保合同另有约定。而且合同中的结算和清理条款在合同解除后依然有效。这一系列规定旨在平衡合同各方利益，让违约方承担应有的责任，从而保障无过错方的合法权益。如果您在合同解除方面遇到了法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确、详细的法律建议。广州法务
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