债权债务 法律问答
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顺德区-何伟...律师10分钟前解答了“债权债务”问题
顺德区-黎必...律师8分钟前解答了“债权债务”问题
顺德区-林晓律师3分钟前解答了“债权债务”问题
顺德区-卢扬...律师11分钟前解答了“债权债务”问题
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有人想找你去银行做担保可以吗[律师回复] 给他人在银行做担保，得综合多方面因素谨慎考虑。 从法律上看，给他人银行贷款做担保，要是债务人不还到期债务，或者出现约定情形，担保人就得按约定履行债务或担责。担保方式有保证、抵押、质押等，不同方式责任不同。保证分一般保证和连带责任保证。一般保证里，主合同纠纷未经审判或仲裁，且债务人财产经强制执行仍不能还债时，保证人可拒绝担责；连带责任保证中，债务人不还到期债务，债权人可找债务人，也可找保证人在保证范围内担责。 从风险角度讲，被担保人还款困难，担保人可能有财产损失风险。银行会让担保人还款，还可能走法律途径强制执行担保人财产。所以决定担保前，要了解被担保人信用和还款能力。要是对被担保人情况了解不足，或者其信用差、还款能力弱，担保就得谨慎。只有充分信任被担保人，且自己有能力承担担保风险，才能考虑为其在银行做担保。惠州法务
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一方名下房屋被抵押需采取什么行动[律师回复] 1、要是一方名下的房子被抵押了，得根据不同状况来采取行动。要是房子的所有权人自己同意抵押，还签了合法有效的抵押合同，那就得按合同里的约定去履行义务。比如说，要按时还钱，免得出现违约的情况。要是因为自己的财务状况，可能没办法履行还款义务，那就得赶紧跟抵押权人沟通，试着协商更改还款计划，像把还款期限延长、调整还款金额这些办法都可以考虑。 2、要是房屋所有权人根本不知道房子被抵押了，这种抵押行为很可能属于无权处分。这时候，所有权人要马上收集相关证据，像房屋产权证书、能证明自己不知情的材料等，然后去法院起诉，请求法院确认抵押合同没有效力，要求撤销抵押登记。而且，如果因为别人的无权处分行为遭受了损失，可以要求这个无权处分的人进行赔偿。 3、如果发现抵押过程中存在欺诈、胁迫等可以撤销的情况，要在知道或者应该知道撤销事由的那天起一年之内行使撤销权，可以向法院或者仲裁机构申请把抵押合同撤销。 在处理这些事情的时候，建议大家及时找律师咨询，这样才能保障自己的合法权益。随着社会经济的发展和人们法律意识的提高，在房产抵押这类法律事务中，大家维权的方式也会更加多样化和专业化，未来可能会有更多便捷高效的法律途径供大家选择。汕头法务
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老公名字不在房产证，能否拿去做抵押[律师回复] 很多人想知道，不是房产证上的登记产权人，能不能把房子拿去抵押。一般来说，只有登记产权人才有处分房产并抵押的权利。要是老公名字不在房产证上，那他通常没办法拿这房子去抵押。 要是老公没经过产权人同意，就擅自抵押房子，这抵押行为是有问题的。如果产权人不认可这事儿，那抵押合同就无效，债权人也不能合法拿到抵押权。 但要是老公有产权人合法的授权委托书之类能证明得到授权的文件，那他就能代表产权人去办抵押手续。另外，如果房子是夫妻共同财产，虽然房产证上可能只有一方名字，但因为存在法定的夫妻共同财产关系，一方要抵押房子，得让另一方知道并且同意。不然另一方事后可以要求撤销这个对自己不利的抵押行为。所以大家在处理房产抵押时，一定要注意这些法律规定，避免不必要的麻烦。要是有复杂情况拿不准，也可以咨询专业人士。广州法务
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律师说法·债权债务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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