房产纠纷 法律问答
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购房双方签订的合同有法律效力吗[律师回复] 关于购房双方签订的合同效力，有以下几点需要了解： 1. 一般来说，这种合同是具有法律效力的。前提是合同得符合法律规定的一些要件，像双方得有相应的民事行为能力，意思表示得是真实的，还不能违反法律以及社会公共利益等。 2. 合同既然是双方当事人真实意思的体现，那对双方就有法律上的约束力。双方都得按照合同里约定的去履行各自的义务，要是不履行，就可能得承担违约责任。 3. 不过，要是合同里存在欺诈、胁迫或者重大误解这类情况，那合同可能就会无效或者可以被撤销。另外，合同的效力还可能会受到法律法规强制性规定的限制。 总之，购房双方签的合同通常是有法律效力的。但具体到某个合同有没有效力，还得根据合同的具体内容以及相关法律规定来判断。汕头法务
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可不可以执行他儿子的房产[律师回复] 关于能否执行他儿子的房产，一般来说是不能直接执行的。但有特殊情况除外，具体如下： 1. 若他儿子对债务形成有过错，像恶意串通转移财产这种情况，那就另当别论了。 2. 要是他儿子与被执行人存在共同债务，也可能会涉及到执行他儿子的房产。 从法律规定角度讲，被执行人的财产一般就是指其自身拥有的财产。若想执行他儿子的房产，必须有明确的法律依据和事实证据支撑。 假如被执行人是为了逃避债务，恶意把房产转移到其儿子名下，此时债权人可以通过诉讼等办法，主张撤销这种行为。等房产恢复到被执行人名下后，再对房产进行执行。 总之，执行他儿子的房产不是随意就能进行的，得依据具体的法律规定以及实际发生的情况，来判断是否符合执行的条件。惠州法务
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公证后未过户房款怎么办[律师回复] 1. 要是房子公证后还没过户，那房款怎么处理，得看公证的具体内容以及相关法律规定。 2. 通常来说，公证只是能证明买卖双方之间的约定罢了，并不能直接让物权发生变动。没过户的话，房子的所有权就还没转移，卖房的人依旧是产权人。 3. 如果买方已经把房款付了，那就可以按照公证时的约定，要求卖房的人履行过户的义务。要是卖房的人不肯，买方可以通过打官司的方式，让法院判决卖房的人去办理过户手续。 4. 另外，买方得好好保存付房款相关的凭证，这样就能证明自己已经把钱付了。 5. 不过呢，如果公证的约定有问题，或者不符合法律规定，那可能会对买方主张自己的权利有影响。遇到这种情况，最好是去咨询一下专业的律师，好确定一下怎么解决才是最好的。广州法务
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租房和中介签合同要注意什么[律师回复] 1. 合同主体方面：要确认中介公司有没有合法资质，像营业执照这类证件得看仔细。 2. 租赁条款得明确：包括租多久、租金多少、怎么支付，还有押金数额以及啥情况下能退还等。 3. 房屋状况要说清楚：把房屋的基本情况详细讲讲，像户型、面积、装修情况等，这样交房时就不容易有纠纷。 4. 维修责任要约定好：房屋和附属设施谁来修，一般是中介或者房东负责。 5. 违约责任得明确：双方要是违约了，得承担啥责任，比如违约金是多少等。 6. 解约条款要规定好：啥条件下能解约，解约程序是啥，防止随便解约造成损失。 7. 中介服务内容要明晰：中介得提供哪些服务，像找房子、帮忙签约、协助维修等。 8. 争议解决方式要约定：是通过仲裁还是诉讼来解决争议。 签合同前，要认真看条款，有不明白的赶紧跟中介沟通，保证自己的权益能有保障。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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