婚姻家庭 法律问答
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再婚离婚时自建房怎样分割合理[律师回复] 再婚离婚处理自建房分割，先核查房屋属性、权属取得时间、出资情况、家庭成员情况，区分房屋是否属于夫妻共同财产，再确定对应分割方案。 自建房为一方婚前建造，房屋属于婚前个人财产。离婚时归建造方个人所有，不参与夫妻共同财产分割。 自建房为夫妻婚姻关系存续期间用共同财产建造，即便登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。分割先由双方协商，协商不成，因自建房常不具备完整产权，法院不直接判决房屋所有权归属。法院根据实际情况判决由一方使用，给予另一方相应经济补偿，或判决双方共同使用。 自建房由家庭共同出资建造，包含其他家庭成员财产份额。离婚时先析出属于夫妻共同财产的部分，再对该部分进行分割，不损害其他家庭成员合法权益。 相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条。广州法务
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婚前财产如何认定[律师回复] 判断一项财产算不算婚前个人财产，核心看的是这项财产的权利取得时间，而不是你实际拿到手的时间。很多人误以为只要是婚后才拿到手的东西就都是共同财产，其实不是。比如你婚前已经签好购房合同，全款都付清了，哪怕房产证是结婚之后才办下来的，这套房子依然属于你的婚前个人财产，不需要额外做公证，法律本来就会给你提供保护。 至于婚前财产在婚后产生的收益，也要分情况来看。如果是完全没经过人为操作的孳息和自然增值，比如你婚前存的定期存款产生的利息，或者婚前买的房子婚后跟着市场行情自然涨的价，这部分依然算你的个人财产。但要是婚后你主动拿这笔婚前财产去做投资开店，花了时间精力经营赚来的盈利，就属于夫妻共同财产了。 很多人容易忽略混同的风险。要是你把婚前的个人存款直接转到了婚后夫妻俩共用的银行卡里，之后这张卡又不停有婚后的收入进出，时间一久流水混在一起根本分不出哪笔是婚前的，最后很可能就会被认定成夫妻共同财产。你可以把婚前的个人财产放在独立的单独账户里，别和婚后的资金往来交叉，必要的时候也可以和对方签书面的财产约定，提前把权属划清楚。律图云浮
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离婚房屋有女方的吗[律师回复] 判断离婚时房产是否涉及女方的权益份额，不能用单一标尺直接下定论，得把购房的时间节点、每一笔房款的实际出处、产权登记的署名状态，还有现行的财产认定规则串到一起交叉核对，才能得出相对准确的结论。 1、房产完全归女方个人持有，男方不享有任何分割权利的情况，覆盖几类特定场景。女方在领证前就把全部房款结清拿下的房产，或是婚前办了按揭但房产证只登自己名字，婚后还贷款用的全是自己婚前攒下的专属资金，没有动用夫妻婚后的共同收入。女方在婚姻存续期间，用自己婚前存下的全款资金买的房，产权登在个人名下，同时能拿出完整流水证明这笔购房款和夫妻婚后的共同收入没有任何交叉。女方的父母在小两口婚后拿出全部房款购房，明确说明这套房只给自己女儿一个人，产权也只登记在女方名下。两人在婚姻关系存续期间签过具备法律效力的书面财产协议，直接约定这套房产全部归女方个人所有，不纳入夫妻共同财产范畴。 2、房产属于夫妻双方共有，女方确定享有对应份额，常规处理中会按照均等原则划分权益的情况也有明确边界。两人领证后用婚后共同攒下的资金购置的房产，不管产权证上写的是单方名字还是双方名字，都不改变共有属性。这套房是男方婚前就承租的公有住房之类的福利房源，婚后两人用共同收入出资买下全部产权，哪怕最终产权证只登了男方一个人的名字，也属于双方共有。男女双方的父母在小两口婚后一起凑了全部购房款，不管产权登记在夫妻任意一方还是两人名下，只要双方之前没有另行做过特殊约定，房产就属于共同共有。女方婚前办按揭买的房，房产证登在自己名下，婚后还贷款用的是夫妻两人的共同收入，这种情况下整套房产不会直接判定为共有，但婚后共同还贷的那部分资金对应的房产增值收益，属于夫妻共同财产范畴，女方需要给男方支付对应比例的补偿。 3、女方完全不享有房产任何份额的情况，也对应几类明确场景。男方在领证前就付清全部房款买下房产，产权登在自己名下，同时没有做出过任何把部分房产赠与女方的书面或有效约定。男方的父母在小两口婚后拿出全部房款购房，明确说明这套房只给自己儿子一个人，产权也只登记在男方名下。 这类判断都是基于当前生效的婚姻财产相关规则得出的通用标准，实际处理具体案件时，每一笔资金的流向凭证、产权登记的原始材料、相关约定的书面文件都会直接影响最终的权益划分结果，不能直接套用通用结论跳过证据核查环节。后续随着婚姻财产认定相关规则的不断细化完善，兼顾个体财产权益与家庭协同付出的裁判导向会更加清晰。汕头法务
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贷款部分属于共同财产吗[律师回复] 贷款对应财产是否属于夫妻共同财产，按贷款用途、购置时间、权属登记情况区分，依据民法典婚姻家庭编相关规定判定。 贷款用于婚后购置夫妻共同使用的房产、车辆等资产的，无论登记在一方或双方名下，该资产及对应尚未清偿的贷款，分别属于夫妻共同财产、共同债务。离婚时该类资产由双方协商分割，协商不成的，可向法院提起诉讼申请判决。 一方婚前以个人名义办理贷款，用于购置个人专属资产，婚后以个人财产还贷的，该资产及剩余贷款分别属于个人财产、个人债务。 一方婚前以个人名义办理贷款购置个人专属资产，婚后使用夫妻共同财产还贷的，离婚时另一方有权主张分割共同还贷部分及对应财产增值收益。 一方婚后擅自借贷，资金未用于夫妻共同生活、共同生产经营的，该笔债务属于其个人债务，借贷所对应的资产不认定为夫妻共同财产。 相关事实判定，需结合贷款合同签署时间、资金流向、资产登记情况等证据综合确认。律图汕尾
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再婚一方私下赠房给子女如何处理[律师回复] 再婚家庭里，一方瞒着配偶把房子直接过户给自己亲生孩子的情况并不少见，处理这类纠纷的核心第一步，是先把这套房子的权属属性掰扯清楚，没有提前厘清归属就贸然去主张权利，很容易走弯路。 要是这套房子是赠与人在再婚之前就已经完全拿到产权的个人财产，和再婚配偶没有任何权属关联，按照民法典里关于财产所有权的相关规则，财产的所有人完全可以自主决定怎么处置自己的东西，不需要提前征求再婚配偶的意见，直接把房子赠与给自己子女的行为从一开始就符合法律规定，再婚配偶没有任何资格要求撤销这个赠与，也不能主张对这套房子进行分割。 要是这套房子是两人再婚之后共同打拼买下来的夫妻共同财产，一方偷偷办理赠与过户的行为本身就属于越权处置，处置这类双方共有的大件财产必须经过两个人全部同意才作数。发现对方私下送房的行为之后，被侵害权益的配偶可以先自行和对方以及受赠的子女沟通协商，要求退回房产撤销之前的赠与操作。协商没法达成一致的，直接带上相关的房产证明、转账记录或者购房出资凭证去法院起诉，以自身的夫妻共同财产权益被侵害为由，要求法院认定当初私下签的赠与合同没有法律效力，判令受赠的子女把房产返还回来。 如果房产本来就只登记在赠与人一个人的名下，接受赠与的子女完全不知道这套房子还有其他共有权利人，还按市场标准付了对应的购房款，也已经走完了全部的过户登记流程，就符合法定的善意取得情形，这时配偶没法再把房子要回来，只能要求私自处置房产的配偶赔偿属于自己的那部分财产对应份额。惠州法务
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