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物业费违约金是否会超过本金数额

[律师回复] （一）在签订物业服务合同时，仔细查看违约金计算方式的条款，对过高的违约金计算提出异议并协商修改。（二）若已产生物业费违约金且认为过高，业主可积极收集实际损失的相关证据，如因违约金过高导致的生活经济困难等证明材料。（三）当被起诉时，业主应及时主张违约金过高，向法院说明情况，请求法院依据公平和诚实信用原则进行调整。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

汕头法务

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您好！物业可以买卖吗？

[律师回复] 你好，你想问的法律问题，具体描述详细，进一步详谈解决


广东天习律师...

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不交物业费物业有权控制电梯吗

[律师回复] 结论：物业无权因业主不交物业费而控制电梯。法律解析：物业服务合同里，物业应提供约定的服务，业主需按约交纳物业费。不过电梯属于全体业主共有，是公共设施。物业控制电梯侵犯了业主对公共设施的正常使用权。相关规定明确，业主逾期不支付物业费，物业应先催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业可通过诉讼或申请仲裁追讨，不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交，控制电梯也在禁止范围。业主可通过协商、向相关部门投诉或诉讼等途径维护权益。若您在物业费或物业侵权方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

广州法务

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