房产纠纷 法律问答
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装修公司延期赔偿租金属于直接损失吗[律师回复] 法律分析： （1）在装修合同里，装修公司有按约定时间完工的义务。若未按时完成，属于违约行为。 业主因装修公司违约无法按时入住自有房屋，进而产生的额外租金支出，符合直接损失的定义。 （2）这种租金损失与装修公司违约行为直接相关，是即时产生的财产减少。并非是对未来不确定利益的损失，所以不属于间接损失。 （3）从法律角度，业主作为受损方，有权要求违约方即装修公司赔偿直接损失。只要能拿出足够证据，如租赁合同、租金支付凭证等，证实租金支出和装修延期的关联及具体金额，主张通常会得到法律认可。 提醒： 主张装修延期赔偿租金损失时，务必保留好各类相关证据，便于维护自身合法权益。广州法务
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中介签的推广合同有法律效应吗[律师回复] 1.中介签订的推广合同通常具有法律效力，合同生效要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。当中介有主体资格，合同内容是双方真实意愿且不违法违规，合同自成立时生效。 2.若出现法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的等，合同无效。 3.当合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。 解决措施和建议：签订合同前仔细审查中介主体资格和合同条款，避免陷入无效或可撤销合同陷阱。一旦发现合同存在问题，及时咨询法律专业人士，必要时通过法律途径维护自身权益。汕头法务
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回迁房不交房我该怎么维权[律师回复] 法律分析： （1）回迁安置协议是具有法律效力的合同文件。明确其中交房时间、违约责任等条款，能确定开发商的义务和应承担的后果。这就如同给维权之路点亮一盏明灯，让业主清楚自己的权益范围。 （2）书面催告函是正式且有效的沟通方式。它以文字形式固定业主的诉求和催告事实，若之后进入法律程序，这些凭证能有力证明业主积极主张自己的权利的过程。 （3）向法院诉讼是有效的维权手段。通过法律强制力要求开发商履行交房义务并承担违约责任，保护业主合法权益。而充分的证据是胜诉的关键，能让法院清晰了解案件全貌，做出公平裁决。 （4）相关行政部门对开发商的违法违规行为有监管和处罚权。投诉能促使行政部门介入，规范开发商行为，推动问题解决。 提醒： 保留好各类相关证据，必要时及时咨询律师分析案情。惠州法务
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购房合同根本性违约责任有哪些情形[律师回复] （一）对于卖方 若遇到逾期交房，购房者应及时书面催告，保留凭证。若合理期限后仍未交付，可准备解除合同及索赔事宜。 房屋质量问题严重影响居住，先找专业机构检测，依据检测报告与卖方沟通解除合同和赔偿。 卖方擅自变更规划设计，购房者有权要求恢复原状或解除合同并获赔偿。 （二）对于买方 逾期付款时，卖方要及时催告并保留记录，合理期限后仍未支付，可解除合同并追讨损失。 买方拒绝履行合同，卖方应固定证据，如书面声明等，然后解除合同要求赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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