房产纠纷 法律问答
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安置房交易合同的效力是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）当安置房已获取合法产权证书时，交易合同通常是有效的。因为在此情况下，双方的意思表示真实，且不违背法律法规的强制性规定与公序良俗，合同会受到法律的保护，双方都需要按照约定履行各自的义务。 （2）若安置房未取得产权证书，合同效力存在不确定性。合同本身不一定因未取得产权证书就无效，但可能会由于无法办理过户手续而出现履行不能的情况。 （3）若交易违反了地方政策对安置房交易的限制规定，会对合同履行产生影响，但不一定会致使合同无效。 （4）要是存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情况，合同可被撤销或者认定为无效。 提醒：进行安置房交易时，要确认产权证书情况，遵守地方政策规定，避免欺诈等行为，不同交易情况对应法律风险不同，建议咨询进一步分析。汕头法务
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商品房退房手续怎么处理[律师回复] 1.商品房退房应按合理步骤处理。首先要确认是否符合退房条件，像卖方逾期交房、房屋质量有重大问题等情况都满足退房标准。符合条件后，及时书面通知卖方并保留凭证。 2.如卖方收到通知后无异议，需在规定时间内办理退房手续。双方前往房管局办理解除备案登记手续，撤销房屋买卖合同备案。若涉及贷款，要和银行协商提前还贷，办理贷款结清与注销抵押登记。 3.若卖方拒绝退房，可先尝试协商、调解。若协商调解不成，可依据合同约定申请仲裁或向法院起诉，凭借生效法律文书强制办理退房及相关手续。 建议购房者在购房时仔细研究合同条款，明确退房条件与流程；遇到问题及时咨询专业人士，依法维护自身权益。广州法务
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买房开发商约定违约金一般多少[律师回复] （一）在签订购房合同时，购房者应仔细审查违约金条款，明确逾期交房、逾期办证等违约情形下的违约金计算方式，避免模糊不清。 （二）若遭遇开发商违约，购房者要及时收集和保留因违约造成损失的证据，如租房费用凭证等，以便后续主张增加违约金。 （三）当开发商认为约定违约金过高请求减少时，购房者可依据实际损失情况进行反驳，以实际损失的30%为参考维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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