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不定期租赁房屋遇征收应怎样补偿[律师回复] （一）出租人方面：作为房屋所有权人，可获取被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等。要关注征收政策和流程，及时与征收部门沟通，确保各项补偿落实到位。 （二）承租人方面：若因征收无法继续使用房屋，能获得搬迁费补偿；用于经营的，还有停产停业损失补偿。需查看租赁合同约定，若未约定则与出租人协商分配。协商不成可诉讼解决，同时及时与出租人沟通，保留好租赁及经营相关证据。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。汕头法务
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单方违约解除租房合同该如何赔偿[律师回复] （一）若合同有明确的违约金约定，违约方应严格按照合同规定支付违约金，比如合同约定违约支付两个月租金，违约方就需支付。 （二）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（像寻找新租客期间的租金损失）和间接损失（如因租客提前解约导致的额外支出）。 （三）当违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加，保障公平。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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