房产纠纷 法律问答
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起诉停车场应该准备何种材料[律师回复] 咱们要起诉停车场时，得准备的材料主要有三大类，分别是主体资料、证据材料和诉讼文书。 先说主体资料，如果你是普通老百姓个人去起诉，那得准备好身份证复印件，这就好比是你的“身份名片”，能跟法院证明你是谁。要是起诉的一方是公司或者其他组织，那就得提供营业执照副本复印件和法定代表人身份证明书，让法院知道你的“官方身份”。对于被告停车场，只要它有登记信息，你就得去拿到它的工商登记资料，这样就能明确它在法律上的“身份”，才能确保告对了对象。 证据材料可是很关键的。这得按照你具体的诉求来准备。要是你的车在停车场里被损坏了，你就得把现场的照片、监控视频找出来，这就像是给法官“讲故事”，让他们知道车辆损坏到底是咋回事。还要留好维修发票和评估报告，这些能清楚算出车辆损失的金额。另外，停车凭证和缴费记录保管好，这相当于你和停车场签的“无形合同”，证明你们之间存在服务关系。要是因为停车场管理不行，导致你身体受了伤，那病历、诊断证明和医疗费票据这些可不能丢。 诉讼文书主要就是起诉状。这里面要写清楚你和停车场的基本信息，你的诉求是什么，比如让停车场赔钱、承担违约责任等，还要把事情的经过详细写出来，为啥要起诉它。 起诉的时候，材料得真实、合法、有效，并且得按照停车场的数量来准备副本。要是你对准备材料还有不明白的地方，最好找专业律师问问，他们能给你更准确的建议。广州法务
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地产未卖出的房子，物业费由谁缴纳[律师回复] 1、没卖出去的房子，物业费一般是开发商来交。这是因为按照《民法典》的说法，开发商和物业公司签的前期物业服务合同，对业主是有法律约束力的。在房子还没交到业主手上的时候，开发商就是房子的主人。所以呀，那些已经建好但还没卖出去，或者还没交到买家手里的房子，物业费就得开发商来掏。 2、但要是开发商和业主在购房合同里，对没入住时的物业费谁来承担有特殊约定，而且这个约定不违反法律规定，那就按合同来。举个例子，合同约定从发交房通知一段时间后，不管业主有没有实际住进去，都得业主开始交物业费。 3、简单来说，一般没卖出去房子的物业费由开发商负责；要是有合法有效的合同约定，那就按合同定谁来缴费。广州法务
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房子漏水物业未修致损该如何赔偿[律师回复] 房子漏水，物业却不维修，导致咱们遭受损失，该怎么办呢？下面教你怎么获得赔偿。 第一步，得先确定物业要不要负责。你找找当初签的物业服务合同，要是里面写了物业得维修养护房屋公共部位和设施设备，而你家房子漏水的地方正好属于这个范围，物业还没及时修，那它就有责任。 第二步，收集证据很关键。用手机把房屋漏水的情况拍下来，既可以拍照也能录像。同时，把物业接到你报修却没维修的证据留好，像电话录音、微信聊天记录这些都可以。另外，因为漏水造成的财产损失凭证也要整理好，比如买东西的发票。 第三步，先和物业协商。你可以书面或者口头跟物业提出赔偿要求，把损失情况和想要的赔偿金额说清楚，看能不能达成赔偿协议。要是协商不成，你可以向当地房地产管理部门的物业管理科投诉，让他们帮忙调解。 第四步，如果投诉调解都不管用，就只能去法院打官司了。你要向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求物业赔偿你的损失。在诉讼过程中，把之前收集的证据提交给法院，证明物业没尽责和你的损失情况，最后等法院判决就行了。惠州法务
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业主间矛盾该由谁来承担责任[律师回复] 业主间矛盾责任承担要根据具体情况来判断。 要是矛盾是由一方业主的侵权行为引起的，像在相邻权纠纷里，有业主擅自改变房屋结构，影响到了其他业主的通风、采光等权益，那实施侵权行为的业主就得承担责任。按照民法典规定，行为人因过错侵害他人民事权益并造成损害的，要承担侵权责任。受侵害的业主可以要求侵权方停止侵害、恢复原状以及赔偿损失等。 如果是因为物业服务企业管理不善引发的矛盾，例如小区公共区域卫生差，设施损坏后没有及时维修，导致业主间出现不满与纠纷，物业服务企业可能要承担相应责任。物业服务合同一般会约定物业应履行的义务，要是物业没履行或履行不当，业主可以要求物业承担违约责任，改善服务并赔偿损失。 要是因业主共同事务产生矛盾，比如对小区公共设施改造方案意见不一致，通常要通过业主大会、业主委员会按法定程序协调解决，不涉及特定责任承担。这时要遵循少数服从多数原则，同时保障少数业主的合法权益。惠州法务
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物业收取物业费时能否收违约金[律师回复] 物业收物业费时能不能收违约金，得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》，业主有按时交物业费的义务，物业服务人要按约定提供服务。 要是物业服务合同里明确写了，业主逾期交物业费就得付违约金，而且这个约定不违反法律法规的强制性规定，那业主逾期不交物业费时，物业就能按合同约定收违约金。这是因为合同自治原则允许合同双方自己约定违约责任。 但要是合同里没这方面约定，物业就不能随便收违约金。就算合同有约定，要是物业主张的违约金太高，业主可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会根据违约造成的损失，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平原则和诚实信用原则来衡量并裁决。 总的来说，物业能不能收违约金，关键看合同约定。要是约定合理，物业有权收取；要是没约定或者约定不合理，业主可以通过法律途径维护自己的权益。惠州法务
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