房产纠纷 法律问答
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卖方不履行购房合同要承担什么责任[律师回复] 我们先来说说那卖方要是不履行购房合同，那可得承担违约责任了。你看《民法典》都规定了，卖方得负责继续履行合同，或者采取些补救措施，再不济也得赔偿损失啥的。要是买方，坚持要求继续履行合同，那卖方就得按照合同上写的，把房子好好交付给买方，还得把产权过户这些手续都给办了。要是买方觉得不想继续买了，想解除合同，那卖方就得把购房款还有利息都还给买方，并且得赔偿买方因为卖方违约而遭受的损失，这里面就包括房价上涨带来的差价损失之类的。除了这些，买方还可以要求卖方支付合同里约定好的违约金。到底该怎么承担责任，那得根据合同上的约定还有实际发生的情况来确定。要是买卖双方在违约责任这块儿达不成一致意见，那就可以通过诉讼或者仲裁的方式来解决了。这就好比两个人吵架了，商量不出个结果，那就得找个第三方来评评理，让法律来给出个公平的说法呗。所以，买房卖房的时候，合同可一定要签得清清楚楚的，把双方的权利和义务都写明白，省得后面出了问题扯皮。广州法务
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房子网签后买家违约卖家该如何维权[律师回复] 1.网签是房屋交易重要环节，买卖双方维权要根据具体情况处理。若买家违约，像逾期付款，卖家可书面催告，合理期限内买家仍不付款，卖家能解除合同并要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿房屋差价损失。 2.若卖家违约，比如拒绝过户，买家可要求其继续履行合同完成过户，也能选择解除合同，让卖家双倍返还定金、支付违约金并赔偿房屋增值损失。 3.维权时，双方都要注重收集保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据。协商不成，可通过仲裁或诉讼解决纠纷。建议买卖双方在交易前明确合同条款，清晰约定违约责任；交易中严格按合同履行义务，避免违约；发生纠纷及时沟通，必要时借助法律途径维护权益。汕头法务
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买房不履行合同要承担什么违约责任[律师回复] 法律分析： （1）继续履行是对具备履行条件时的一种责任形式。当卖方有此诉求且条件允许，买方就可能被要求继续完成付款等合同义务。这保障了合同的稳定性和卖方权益。 （2）采取补救措施，像补齐购房款差额这种合理方式，旨在让合同的履行状态达到相对合理的程度，尽可能弥补因违约带来的瑕疵。 （3）赔偿损失涵盖直接损失与预期利益损失。直接损失易理解，预期利益损失如房屋差价损失，体现了对受损方全面的保护，让其权益恢复到合同正常履行时的状态。 （4）支付违约金依据合同约定。只要合同中有相关条款，违约方就得按约支付，起到对违约行为的约束作用。 提醒： 买房签合同务必谨慎，明确违约责任。若发生违约，及时对照合同判断责任，有争议优先协商，必要时通过仲裁或诉讼解决。惠州法务
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购房合同根本性违约责任有哪些情形[律师回复] （一）对于卖方 若遇到逾期交房，购房者应及时书面催告，保留凭证。若合理期限后仍未交付，可准备解除合同及索赔事宜。 房屋质量问题严重影响居住，先找专业机构检测，依据检测报告与卖方沟通解除合同和赔偿。 卖方擅自变更规划设计，购房者有权要求恢复原状或解除合同并获赔偿。 （二）对于买方 逾期付款时，卖方要及时催告并保留记录，合理期限后仍未支付，可解除合同并追讨损失。 买方拒绝履行合同，卖方应固定证据，如书面声明等，然后解除合同要求赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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