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全款买二手房夫妻一方到场可以吗
[律师回复] 一般情况下,全款购买二手房,夫妻一方到场是可以的。但需注意以下几点:若该房产为夫妻共同财产,仅一方到场办理,需提供另一方同意出售的书面材料,如委托书等,以确保交易的合法性和有效性。若未提供此材料,可能会在后续产权变更等手续中引发纠纷。所以,为避免潜在风险,最好夫妻双方共同到场办理相关手续,以保障双方的合法权益。如果房产仅登记在一方名下,且该方能够提供合法的购房资金证明等,仅一方到场办理一般也可,但仍需根据具体情况和当地房产交易政策来确定。
广州法务
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二手房不能过户公正了有作用吗
[律师回复] 关于二手房无法进行过户仅能采取公正方式这一情况,其实际作用其实相当有限。公正可以作为一种有效的证据来证实交易的真实性以及各方当事人的相关意愿,然而却并不能够完全取代房产的正式过户登记手续。在尚未完成过户的情况下,该房屋的所有权在法律层面上仍然没有发生实质性的转移,因此可能会面临卖方一房多售或者出现其他产权纠纷等方面的潜在风险。
广州法务
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二手房买卖要不要交土地出样金,如果要交按什么比例来缴费
[律师回复] 买房子是否需要交土地出让金以及交多少,主要取决于购房的具体情况和土地的性质。
广东天习律师...
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我买了套二手房,成交后发现漏水,能退房吗
[律师回复] 买了有多久时间了,交房了没有
刘帅律师
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二手房定金合同违约纠纷怎么处理好
[律师回复] 在房屋定金合同违约争议里,我们需要找出谁是过错方。如果买家反悔,卖家可以没收定金;反之,卖家违约则要两倍赔偿定金。维权方法,可以先试着通过协商解决,双方就责任与赔偿进行交流和妥协。如果无法达成共识,便可以诉诸法庭。在诉讼过程中,我们需要提供充足的证据,比如定金合同、付款凭证以及沟通记录等,来证明自己的观点和对方的错误行为。法院会根据合同协议及相关法律法规,全面衡量各种因素,决定由哪一方承担责任并赔偿损失。总而言之,证据确凿且合同条款明晰对解决这类纠纷至关重要。
惠州法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
律图法律咨询
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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