婚姻家庭 法律问答
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阳江-谢苑...律师15分钟前解答了“婚姻家庭”问题
阳江-唐观...律师15分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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结婚时，婚前购房的房产价值如何界定[律师回复] 1、婚前买房，房产价值怎么界定，得看具体情况。要是一方在结婚前就把房子全款买下来了，而且房产证上只写了自己的名字，那这房子就是他的婚前个人财产。它的价值呢，就按照买房时实际花的钱，像购房款还有相关税费这些成本来算。要是后来还装修了房子，装修部分的价值可以根据装修时实际花了多少，再结合使用的年限，算一下折旧之后的值。 2、要是一方在婚前付了首付，结婚之后夫妻一起还房贷，房产证又只写了付首付那一方的名字，虽然整个房子还是算付首付一方的婚前个人财产，但是结婚后一起还房贷的部分，还有这部分对应的房子增值，就属于夫妻共同财产了。房子的价值一般找专业的房产评估机构来评估确定。结婚后一起还房贷部分对应的增值，可以用夫妻婚后一起还的房贷占总购房款（首付加上贷款总额）的比例，去乘以房子现在评估的价值和买房成本的差价。 3、要是两个人在结婚前一起出钱买房，不管房产证上写的是一个人的名字，还是两个人的名字，房子按照双方出钱的比例，按份共有或者共同共有。房子的价值也可以找专业评估机构来定，双方的出资比例就根据各自实际付的购房款、税费这些票据来确定。 要是在婚前买房的房产价值界定上有争议，建议找专业评估机构和法律人士咨询。广州法务
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买房未办产权证，离婚时房产怎么分[律师回复] 在买房后没办产权证的情况下，离婚时房产分割可不像大家想的那么简单，得根据不同情况分别对待。 要是房子是夫妻婚后一起掏钱买的，虽说没办下产权证，可这也算是夫妻俩共有的财产。离婚的时候，夫妻俩可以坐下来好好商量怎么分，要是能达成一致意见，就按照商量好的来办。但要是大家谈不拢，法院一般不会直接就把房子判给谁，而是会根据实际情况，先让一方住着。等以后办好了产权证，谁都能再去法院起诉，要求正式分割房屋产权。 还有一种情况，一方在结婚前付了首付，结婚后两个人一起还房贷，而且房子登记在付首付那个人名下。离婚时，还是先商量着来。要是商量不成，法院通常会把房子判给付首付的一方。不过，婚后一起还的房贷以及房子增值的部分，拿到房子的一方得给另一方相应的补偿。 另外，如果房子是一方父母出钱买的，登记在自己孩子名下，这就相当于父母只给自己孩子的礼物，是这孩子的个人财产，离婚的时候就不用拿出来分。但要是登记在夫妻双方名下，那就一般会被当成是夫妻共同财产，按照前面说的共同财产分割办法来处理。 法律建议就是，在处理这类问题时，大家要保留好购房合同、付款凭证等相关证据。要是遇到复杂的情况，也别慌，可以找专业的律师咨询，这样才能更好地维护自己的合法权益。广州法务
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婚后房产证加名是否属于共同财产[律师回复] 婚后在房产证上加名，这房子一般就成夫妻共同财产了。因为按照法律，不动产物权的设立、变更这些事儿，依法登记后才生效。婚后房产证上加名，相当于房产所有者把一部分产权赠与了另一方，登记之后，房子就归夫妻俩共同拥有。 要是离婚分割共同财产时涉及这套房子，法院会综合好多因素来确定分割比例，像双方对买房的贡献、结婚时间、婚姻里有没有过错这些。通常没特殊约定的话，夫妻平分房产；要是一方买房时贡献大，比如付了大部分或全部首付，法院可能会让这方多分点。 要是夫妻明确约定了房产份额，那分割时就按约定来。还有种情况得注意，加名后要是有人反悔想撤销赠与，在没完成过户登记，而且赠与也不涉及救灾、扶贫等公益、道德义务性质时，赠与一方能在变更登记前撤销赠与，这时房子就不算共同财产了。大家处理房产加名问题时，要多留意这些法律规定，避免后续纠纷。律图揭阳
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夫妻有房贷，离婚后财产该如何分[律师回复] 夫妻有房贷，离婚后财产分割得区分房产是个人财产还是夫妻共同财产。 要是房产是一方婚前付首付且登记在其名下，婚后一起还贷，那这房产通常归婚前购房一方。离婚时，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的钱以及对应的财产增值部分，离婚时产权登记一方要补偿另一方。补偿数额一般根据婚后共同还贷金额、房屋增值情况等确定。 如果房产是夫妻婚后买的，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。离婚时，若双方能就房屋归属和房贷承担达成协议，就按协议来。要是达不成协议，法院一般会判房屋归一方，由这一方接着还剩余房贷，再给另一方相应补偿。补偿金额要考虑房屋购买价格、已还贷款、房屋现值等因素。 另外，要是夫妻双方对财产分割有书面约定，而且这约定不违法，那就按约定处理。汕头法务
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遇到财产赔偿纠纷该怎么解决[律师回复] 在生活中遭遇财产赔偿纠纷时，大家要知道有多种合法途径能解决问题。 协商是个不错的开头。双方直接坐下来，心平气和地把事情说清楚，基于自愿和平等去商量赔偿方案。比如，开车不小心剐蹭到别人的车，双方车主直接谈谈维修费用怎么承担，达成一致赔偿就好，这种方式简单省事，把矛盾化解于无形。 要是协商不成，那就可以尝试调解。能找人民调解委员会、相关行政机关、仲裁机构或者消费者协会等“中间人”来帮忙。这些第三方会依据事实情况和法律规定，给双方做做思想工作，让大家达成赔偿协议。而且这个协议是有一定法律约束力的，要是有一方耍赖不履行，另一方有权通过法律手段让他执行。 仲裁也是一种途径，但前提是双方得提前或者事后达成仲裁协议。仲裁做了裁决就一锤定音，不能就同一纠纷再仲裁或者去法院起诉。它有专业、高效、保密的优势，适合一些专业性较强的财产赔偿纠纷。 如果前面这些办法都行不通，向法院起诉就是最后的防线。你要准备好起诉状和相关证据，到有管辖权的法院去立案。法院会根据法律和事实来判，要是对一审判决不满意，还能在规定时间内上诉。法院判决的结果可是有强制执行力的，对方不履行，你就可以申请强制执行把赔偿拿到手。 法律建议就是遇到财产赔偿纠纷别慌，先试试友好协商，不行再找调解和仲裁，最后依靠法律诉讼，合理合法维护自己的权益。律图潮州
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律师说法·婚姻家庭
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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